房地产经纪人考试

【分析解答题】回答52-56题
张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元／m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。
52 [不定项选择题] 张某的月房产支出与收人比为（　　）。 查看材料
A.39．80%
B.41．60%
C.42．40%
D.43．40%
53 [不定项选择题] 假设张某在还款3年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于（　　）。 查看材料
A.被迫违约
B.理性违约
C.恶意违约
D.欺诈违约
54 [不定项选择题] 中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（　　）。 查看材料
A.50%
B.55%
C.60%
D.65%
55 [不定项选择题] 确定房地产贷款额度的基本依据是（　　）。 查看材料
A.抵押房地产的市场价值
B.抵押房地产的开发成本
C.抵押房地产的原始价值
D.抵押房地产的投资价值
56 [不定项选择题] 根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（　　）。 查看材料
A.外向型
B.情结型
C.顺从型
D.理智型
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