房地产经纪人习题练习

房地产经纪人考试易错题（2019/2/27）
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人杨某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，杨某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，杨某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：杨某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和杨某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。杨某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元杨某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按杨某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前杨某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。
第1题：
(由单项选择题和多项选择题组成。)
对于王某的损失，他应首先找()承担责任。A．甲公司
B．经纪人杨某
C．乙公司
D．丙公司
【多选题】：      
某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。
第2题：
(由单项选择题或多项选择题组成)
若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同。之后，双方必须办理相关手续。则关于手续的办理人的说法正确的是()。A．交易双方办理
B．房主办理
C．A公司的经纪人可以代为办理
D．A公司的经纪人可以协助办理
【多选题】：      
第3题：一个国家的现代金融机构体系，一般是由中央银行及()等组成。
A、商业银行
B．专业银行
C．政策性银行
D．各类非银行金融机构
E．外资银行
【多选题】：        

第4题：(三)张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90 m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2 150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5 000元。该套住宅每月的物业管理费为1．5元/ ㎡。 假设张某在还款5年后得到一笔巨额收入，随即将贷款全部清偿，由此对银行产生的违约行为属于(　　)。
A、被迫违约
B．理性违约
C．恶意违约
D．欺诈违约
【单选题】：      

第5题：某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )
A、600元/m2
B、1050元/m2
C、3000元/m2
D、5250元/m2
【单选题】：      

 

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