房地产经纪人考试

【分析解答题】某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答16-25题。
16 [不定项选择题] 城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满（　　）年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。 查看材料
A.1
B.2
C.3
D.4
17 [不定项选择题] 王某所购房屋的质量问题，应由（　　）承担保修责任。 查看材料
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门
18 [不定项选择题] 关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（　　）。 查看材料
A.预售合同一经签订即不得再变更设计
B.甲企业应在变更确立之日起10d内书面通知王某
C.王某如选择退房，应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D.王某如在通知到达之日起15d内未予理会的，视同接受设计变更
19 [不定项选择题] 关于王某的房价款的说法，正确的为（　　）。 查看材料
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元
20 [不定项选择题] 王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（　　）。 查看材料
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权更正登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋抵押权登记
21 [不定项选择题] 王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）。 查看材料
A.契税
B.土地增值税
C.土地使用税
D.印花税
22 [不定项选择题] 甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（　　）。 查看材料
A.耕地占用税
B.契税
C.企业所得税
D.教育费附加
23 [不定项选择题] 关于住宅专项维修资金的说法，正确的为（　　）。 查看材料
A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管
C.王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交
24 [不定项选择题] 如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括（　　）。 查看材料
A.乙企业服务人员的工资、社会保险
B.乙企业管理人员的奖金
C.物业管理区域清洁卫生费用
D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
25 [不定项选择题] 王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为（　　）。 查看材料
A.住房公积金贷款实行低利率政策
B.使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
C.王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
网考网解析：
16.B 17.A 18.BC 19.D 20.CD 21.AD 22.CD 23.AD 24.AC 25.AC 查看试题解析出处>>