房地产经纪人考试

【分析解答题】根据下列内容，回答118-122题： A房地产经纪公司(以下简称A公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受A公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意，一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。
118 [不定项选择题] 根据《合同法》《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括（　　）。 查看材料
A.土地使用权出让合同号
B.建设用地规划许可证号
C.建设工程规划许可证号
D.房屋权属证书号
119 [不定项选择题] 小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（　　）。 查看材料
A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶按实结算房价
B.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
C.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补交房价款
D.合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补交房价款
120 [不定项选择题] 依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（　　）的商品房交付买受人小叶使用。 查看材料
A.经验收合格
B.符合《商品房买卖合同》
C.符合小叶要求
D.办理了房屋所有权证
121 [不定项选择题] 按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有（　　）。 查看材料
A.开发商应当在有关部门批准同意之目起l5日内书面通知小叶
B.小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C.小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
D.开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房
122 [不定项选择题] 按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如所购商品房为住宅，开发商还需提供（　　）。 查看材料
A.《住宅质量保证书》
B.《住宅使用说明书》
C.《土地使用权出让合同书》
D.《开发企业资质证书》
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118.A 119.AB 120.AB 121.BCD 122.AB 查看试题解析出处>>