房地产经纪人考试

【多选题】共用题干：
王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。试分析：
由于该房产属于已出租房产，经纪人必须()。A．向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优先购买权
B．应提前三个月通知承租方，征求其意见
C．告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
D．要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金

网考网参考答案：A、B
网考网解析：
[解析] [大纲要求] 熟悉 [习题解析] 本题考查重点是对“房地产法律咨询”的熟悉。《中华人民共和国合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《房屋租赁合同》(合同范本)关于出租方与承租方的变更的相关条款显示：①如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。②出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。③承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。因此，本题的正确答案为A、B。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>