| 房地产经纪人考试模拟试题（2019/10/30） |
| 第1题： In this section, you will hear five short news items.After each item, which will be read only once, there will be a pause.During the pause, read the question and the three choices markedA,B、andC, and decide which is the best answer. Then mark the corresponding letter on the answer sheet with a single line through the centre. |
| 第2题：关于城市规划修改的表述中，错误的是( )
A．规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变 B．城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案 C．控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划 D．修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告 |
| 【单选题】： |
| 第3题：造成大气污染的生活污染源主要有()。 A、建筑施工工地的扬尘 B．用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料 C．家庭装修材料 D．汽车排放的铅 E．城市垃圾与臭水沟 |
| 【多选题】： |
| 第4题：一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除( ) |
| 【判断题】： |
| 第5题：界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间()，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。 A．灵活性 B、固定性 C．稳定性 D、代表性 |
| 【单选题】： |
| 第6题：基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指( )。
A．没有经营场所 B．不设立连锁店 C．只有管理层，无操作层 D．无分支机构 |
| 【单选题】： |
| 第7题：某宗房地产的土地使用年限为40年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。 A．457.40 B、476.98 C、686.10 D、715.48 |
| 【单选题】： |
| 第8题：职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长（ ）个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A.5 B.10 C.20 D.30 |
| 【单选题】： |
| 第9题：W房地产开发公司以1200万元取得了1公顷综合用地50年的建设用地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000 m2，各层建筑面积相同。该地块地基承载力较小，需要经过人工加固后才能使用。在建办公楼时，w房地产开发公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。 W房地产开发公司筹集建房资金利用的信用形式有()。A．银行信用 B．商业信用 C．民间信用 D．国家信用 |
| 【多选题】： |
| 第10题：MLS系统的特点不包括( )。 A．采用会员联盟的形式 B、保证信息的全面性和时效性 C．降低交易风险，提高交易成功率 D、缩短交易时间，提高交易效率 |
| 【单选题】： |
| 第11题：以下每组的房地产中，为替代关系的是( )
A、经济适用住房与普通商品住宅之间 B、宾馆与住宅 C、新建商品房和写字楼 D、大城市郊区的住宅和普通住宅 |
| 【单选题】： |
| 第12题：当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（ ）。
A.消费需求 B.自住需求 C.投机需求 D.跟风需求 |
| 【单选题】： |
| 第13题：代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要费用的解决方式为（ ）和预付费用。
A.法定费用 B.强制费用 C.约定费用 D.偿还费用 |
| 【单选题】： |
| 第14题：关于房源信息的管理，正确的说法是（ ）。
A.房源信息的基本要素包括业主资料、物业状况和放盘要求等 B.是否有电梯不属于常用查询要素 C.经纪人最好提前两天与业主联系确定上门勘察的时间 D.具备相关配套设施要求物业500米范围内有小学 E.具备相关配套设施要求物业1 000米范围内有银行 |
| 【多选题】： |
| 第15题：乙公司王先生将其两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司在房屋买卖合同上签字。房屋购得后，甲公司因业务需要，以其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款，并签订了《房地产抵押合同》。一年后，甲公司将设定抵押的房屋转让给了丙公司，另一套出租给了丁公司。 丁公司承租房屋须：()。A．甲公司和丁公司签订房屋租赁合同 B．合同中，不需明确该出租房屋的用途 C．办理房屋租赁合同登记备案 D．可约定该出租房屋修缮责任由丁公司承担 |
| 【多选题】： |
| 第16题：房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的( )的缺点。 A．单店规模小 B．市场风险大 C．经营成本高 D．营销业绩差 E．运营模式单一 |
| 【多选题】： |
| 第17题：在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括( )。 A、技术条件 B．工业化标准条件 C．使用者条件 D．管理条件 E．建设者的设计要求 |
| 【多选题】： |
| 第18题：建立市场营销导向组织的主要目的在于使( )满意。
A．企业 B．董事会 C．社会 D．企业的客户 |
| 【单选题】： |
| 第19题：由于商业地产（ ）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。
A.外界环境和开发商赢利模式 B.客户需求和开发商赢利模式 C.客户需求和前期价格 D.前期价格和开发商赢利模式 |
| 【单选题】： |
| 第20题： (每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) |