房地产经纪人考试

【单选题】建筑物内的夹层、插层，应按其层高在( )m以上的部位计算建筑面积
A、1.0
B、1.1
C、2.0
D、2.2

【单选题】王先生有一套房屋，2015年可以售出价格为150万元，2016年可以售出价格为160万元。2017年10月王先生因为投资急需一笔资金，只得以140万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。
A.市场信息
B.新旧程度
C.出售心理
D.市场供求

【填空题】王某购买了一套二手房，面积为80㎡。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元／㎡，代理佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元／㎡。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元／㎡，而甲公司告知王某成交价格为3(2)500元／㎡。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5600元，水电煤气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（）。
A、买方居间合同
B、卖方代理合同
C、买方代理合同
D、卖方居间合同
关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（）。
A、甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为
B、李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段
C、对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为
D、对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配
针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（）。
A、甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同
B、如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电煤气费等，李某个人有赔偿义务
C、对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任
D、因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电煤气费等应由甲公司支付
在接受王某委托之前，甲公司应查验收的房地产内容为（）。
A、房地产的物质状况
B、委托人的财务状况
C、房地产的权属状况
D、房地产的环境状况
造成上述纠纷的原因是：（）
A、房地产经纪人的失信、失职
B、经纪合同的权利义务不等
C、经纪合同当事人的观念和法律意识不足
D、经纪合同的主要条款欠缺

【单选题】共同共有人处分共有房屋，需经（）共同共有人同意。
A、全体
B、2/3以上
C、1/2以上
D、4/5以上

【多选题】建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）
A.生活给水系统
B.热水给水系统
C.生产给水系统
D.消防给水系统

【单选题】自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积在90m²及以下的，减按（）的税率征收契税。
A.0.5%
B.1%
C.1.5%
D.5%

【单选题】出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【单选题】下列因素中，是房地产供给和市场需求都具备的基本因素的是（）。
A.该种房地产的开发建设成本
B.该种房地产的价格水平
C.相关物品的价格水平
D.消费者对未来的预期

【单选题】楼宇智能化系统主要由通信自动化，楼宇自动化和（）组成。
A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线

【单选题】分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。
A.居住小区
B.楼层
C.城市
D.楼盘