房地产经纪人考试

【分析解答题】甲公司持有二级房地产开发企业资质证书2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决
二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（ ）
A．注册资本应在2000万元人民币以上
B．至少应有4名以上专业管理人员
C．近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上
D．从事房地产开发经营的时间应在2年以上
甲公司依法可以通过（ ）出让方式取得该宗土地的使用权
A．协议
B．招标
C．拍卖
D．挂牌
甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应（ ）
A．向市人民政府拆迁管理部门申领
B．向市人民政府规划管理部门申领
C．提供建设工程规划许可证
D．提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资金的证明
下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（ ）
A．估价机构由甲公司确定
B．拆迁估价时点为房屋拆除之日
C．估价结果必须经甲公司同意
D．李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价
下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为（ ）
A．行政裁决必须由甲公司和李某共同申请
B．对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼
C．李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
D．在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行

【多选题】经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）
A．国家机关用地
B．学校的经营性用地
C．城市主干道用地
D．孤儿院用地
E．军队干休所用地

【单选题】房屋租赁审查的主要内容包括()①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费
A、①②③④⑤
B、①②③④
C、①②③⑤
D、①②④⑤

【多选题】土地使用权出让必须符合土地利用( )
A、总体规划
B、城市规划
C、年度基本建设计划
D、年度建设用地计划
E、年度用地计划

【多选题】下列影响房屋租金的因素有（）。
A、位置
B、新旧程度
C、楼层
D、建筑结构
E、朝向