房地产经纪人考试

【多选题】《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件包括（ ）
A．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B．供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
E．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

【多选题】根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（）
A．出让方式取得的土地使用权转让
B．地面上有建筑物的转让
C．无偿转让
D．地面上无建筑物的转让
E．划拨方式取得的土地使用权转让

【单选题】房地产项目定位的核心内容是( )
A．对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣
B．通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售
C．通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书
D．产品定位、客户定位和形象定位

【单选题】房地产价格与房地产的需求成( )
A．正相关
B．负相关
C．不相关
D．以上都不正确

【单选题】（）是进行市场营销工作的首要工作。
A.制订推广策略
B.做好市场定位
C.进行市场调查
D.制订销售计划

【多选题】在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应（）。
A.收取租赁定金
B.保存一份房屋租赁合同
C.核实租赁双方身份证件
D.在房屋租赁合同涂改之处单方签字
E.协助租赁双方办理租赁合同登记备案

【单选题】在房屋面积的计算中，房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和（）组成。
A.分摊共有的建筑面积
B.套内厨房建筑面积
C.套内阳台建筑面积
D.套内卫生间建筑面积

【单选题】（）又称竣工面积。
A.建筑面积
B.预测面积
C.实测面积
D.合同约定面积

【多选题】房地产经纪服务的特性有（）。
A.主体的特殊性
B.地位的中介性
C.内容的服务性
D.客体的多样性
E.服务的有偿性

【单选题】下列不属于住宅本身影响租金的具体因素的是（）。
A.是否设有抵押权
B.房屋结构
C.设备与装修
D.楼层和朝向