房地产经纪人考试

【多选题】应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（ ）用地
A．工业
B．娱乐
C．商业
D．军事
E．旅游

【多选题】根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）
A．权属有争议的
B．共有房地产，经其他共有人书面同意的
C．已设定抵押的
D．司法机关依法查封限制转移的
E．未依法领取房地产权属证书的

【多选题】下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )
A、房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B、抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C、抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D、房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E、抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

【填空题】王某购买了一套二手房，面积为80㎡。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元／㎡，代理佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元／㎡。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元／㎡，而甲公司告知王某成交价格为3(2)500元／㎡。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5600元，水电煤气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（）。
A、买方居间合同
B、卖方代理合同
C、买方代理合同
D、卖方居间合同
关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（）。
A、甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为
B、李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段
C、对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为
D、对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配
针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（）。
A、甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同
B、如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电煤气费等，李某个人有赔偿义务
C、对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任
D、因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电煤气费等应由甲公司支付
在接受王某委托之前，甲公司应查验收的房地产内容为（）。
A、房地产的物质状况
B、委托人的财务状况
C、房地产的权属状况
D、房地产的环境状况
造成上述纠纷的原因是：（）
A、房地产经纪人的失信、失职
B、经纪合同的权利义务不等
C、经纪合同当事人的观念和法律意识不足
D、经纪合同的主要条款欠缺

【单选题】住宅专项维修资金首期交存的数额以当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）交存。
A.1%-3%
B.2%-4%
C.3%-5%
D.5%-8%

【单选题】关于房地产抵押的说法，正确的是（）。
A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【单选题】房地产经纪人员的代理行为受经纪服务合同限制，合同未规定的内容，代理人（）处理。
A、可公允
B、可按常规
C、可根据房地产经纪人员的利益
D、无权

【多选题】房屋租赁合同的内容一般应包括（）。
A、租赁期限
B、房屋销售价格
C、租赁用途
D、租金及交付方式
E、当事人姓名或名称

【多选题】房屋买卖市场在房地产经纪业务中常用的分类方式有（）。
A.新房市场和存量房市场
B.居住房地产市场和非居住房地产市场
C.现房市场和期房市场
D.居住房地产市场和商品房房地产市场
E.高档、中档、抵挡房地产市场

【单选题】房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权