房地产经纪人考试

【分析解答题】甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅
实施房屋拆迁时，拆迁必须在（ ）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行
A．建设工程规划许可证
B．建设用地规划许可证
C．房屋拆迁许可证
D．建筑工程施工许可证
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（ ）年
A．40
B．50
C．60
D．70
丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（ ）
A．取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B．签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C．将该地块重新进行拍卖
D．调整土地使用权出让金
对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房
屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（ ）的罚款
A．1%以上3%以下
B．2%以上3%以下
C．1%以上4%以下
D．2%以上4%以下
丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（ ）
A．印花税
B．土地增值税
C．耕地占用税
D．契税

【单选题】在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于( )阶段的内容
A．总体规划到建筑策划
B．建筑策划到建筑设计
C．总体规划到建筑设计
D．建筑设计到营销策划
D．吸引需求

【单选题】当事人订立合同，采取( )的方式进行
A、要约
B、承诺
C、要约邀请
D、A和B

【单选题】房屋租赁审查的主要内容包括()①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费
A、①②③④⑤
B、①②③④
C、①②③⑤
D、①②④⑤

【单选题】商品房预售的条件不包括（）。
A.取得《商品房现售许可证》
B.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.投入建设开发的资金达到工程建设总投资的25%以上，并以确定施工进度和竣工交付日期