房地产经纪人考试

【单选题】土地增值税的征税范围不包括（ ）
A．国有土地
B．地上建筑物
C．别人赠予的房地产
D．地上建筑物的附着物

【多选题】根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有（ ）
A．权属有争议的房地产
B．私立学校所有的办公楼
C．已出租的房地产
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
E．被依法查封的房地产

【分析解答题】2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房
甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（ ）
A．产权不明确的房屋
B．代管房屋
C．公益事业房屋
D．产权有纠纷正在诉讼的房屋
甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为（ ）
A．甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决
B．甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决
C．如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行
D．若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”
甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（ ）同意
A．董事会或股东大会
B．全体股东
C．董事长
D．总经理
甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳（ ）
A．房产税
B．契税
C．耕地占用税
D．营业税
甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（ ）
A．双方可以签订补充协议
B．合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付
C．合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付
D．合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行

【多选题】根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（）
A．出让方式取得的土地使用权转让
B．地面上有建筑物的转让
C．无偿转让
D．地面上无建筑物的转让
E．划拨方式取得的土地使用权转让

【单选题】根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构属于（）。
A.房地产中介服务机构
B.房地产开发企业
C.物业服务业
D.房地产咨询机构

【单选题】如果卖方不能亲自办理房屋出售，可以授权委托他人代理，一般要求代理人持（）才能代为签订房屋买卖合同和办理不动产登记。
A.公正授权书
B.授权委托书
C.经公证的授权委托书
D.经公证的委托书

【单选题】下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试的基本条件中，错误的是（）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范
B.秉承诚信、公平、公正的基本原则
C.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试
D.恪守职业道德

【单选题】公共建筑及综合性建筑，高度超过（）m为高层建筑，不包括总高度超过的单层建筑。
A.22
B.24
C.26
D.28

【单选题】房地产经纪人员获取房源信息的渠道和方法分为主动收集和别动收集，下列属于被动收集方式的是（）。
A.媒体获取
B.熟人推荐
C.住宅小区获取
D.联系有关单位

【单选题】窗扇和窗框间均有橡胶密封压条，封闭性能好的窗户是（）。
A.推拉窗
B.平开上悬窗
C.侧拉窗
D.平开窗