| 价格鉴证师考试易错题（2018/9/25） |
| 第1题：下列关于净收益计算的说法，正确的有( )。
A．价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据 B．有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金 C．在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量 D．利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正 E．出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入 |
| 【多选题】： |
| 第2题：下列不属于自然灭失的是( )。
A．台风 B．藏匿 C．海啸 D．地震 |
| 【单选题】： |
| 第3题：价格鉴证基准日一般以( )为基准时点。
A．分 B．时 C．日 D．周 |
| 【单选题】： |
| 第4题：由于参照物的获得不易，对稀有物品的价格鉴证一般选择( )作为参照物。
A．国内外知名拍卖行类似或相近的拍卖物的价格 B．同类商品的价格 C．专家评估的价格 D．卖主定义的价格 |
| 【单选题】： |
| 第5题：车损鉴证工作需要遵循的原则不包括( )。
A．以修理为主，更换为辅的原则 B．质量对等原则 C．统一标准原则 D．可比性原则 |
| 【单选题】： |