价格鉴证师考试

【单选题】某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10%，开发商自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为( )%。
A．10.6
B．11.4
C．11.2
D．11
网考网参考答案：A
网考网解析：
[解析] 用收益法鉴证建筑物价格时，如果知道抵押贷款利率与自有资本收益率，可将购买建筑物的抵押贷款利率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率(复合投资收益率)，则本题房地产资本化率=M×R M +(1-M)×R E =70%×100%+(1-70%)×12%=10.60%。 查看试题解析出处>>