| 价格鉴证师考试易错题（2019/3/20） |
| 第1题：X企业欲收购拥有良好商誉的Y企业，采用收益法确定Y企业整体资产价值为166万元，采用单项资产价格鉴证法确定Y企业各单项资产价值之和为90万元，可确指无形资产价值之和为16万元，则Y企业商誉价值为( )万元。
A．60 B．76 C．92 D．150 |
| 【单选题】： |
| 第2题：案例提示： 某房地产开发商于2008年12月通过出让方式，以1200元/m2的价格取得1000m2的国有土地使用权，土地用途住宅，土地使用年限自2009年1月1日至2078年12月31日，规划房屋建筑面积12000m2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m2减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。经调查，价格鉴证人员获得了与本次估价相关的价格鉴证基准日时的资料与参数(见下表)，并拟以成本法评估项目竣工日(2011年12月31日)该房地产的市场价值。
1．土地年期修正系数K： K=[1-1/(1+5%)67]/[1-1/(1+5%)70]=0.9946 2．土地取得成本： 10000×1600×0.9946=15913600(元) 3．开发成本： (1)12000×1000=12000000(元) (2)12000000×6%=720000(元) (3)上缴市政配套建设费等：12000×300×(1-30%)=2520000(元) (4)开发成本小计：12000000+720000+2520000=15240000(元) 4．管理费用： 12000×30=360000(元) 5．投资利息： 正常建设期为1年，土地取得成本设定在建设期初一次性投入，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入，资本金视同借入资金，则投资利息： 15913600×[(1+6%)-1]+(15240000+360000)×[(1+6%)0.5-1]=1415999(元) 6．开发利润： (15913600+15240000)×20%=6230720(元) 7．销售税费： (15913600+15240000+360000+1415999+6230720)×8%=3132826(元) 8．评估价值： 总价值=(39160319+3132826)×(1+4%)=43984871(元) 单位价值=43984871÷1200023665(元/m2) | ||||||||||||||||||||||||
| 【分析题】： |
| 第3题：()是预算外资金管理的职能部门，依照部门和单位的财政隶属关系，实行统一领导，分级管理，按预算外资金的用途分类进行核算。 A．财政部门 B、政府部门 C．经济管理部门 D、国务院 |
| 【单选题】： |
| 第4题：下列各项中，属于税收制度基本构成要素的有( )。 A．纳税人 B．征税机关 C．加成和减免 D．立法机关 E．课税对象 |
| 【多选题】： |
| 第5题：用市场法对某房地产进行价格鉴证，经收集资料，可比交易实例A的成交总价为272万元人民币，分两期支付，首期支付80万元，余额192万元，在四年内分48期付清，自首付后每月支付4万元。使用面积为300平方米，人民币贷款月利率为0.5%，该房产建筑面积与使用面积的比例为1:0.75。其区域因素及个别因素情况如下表： 区域因素 可比实例A 个别因素 可比实例A 自然条件 社会环境 街道条件 离市中心距离 交通设施 教育与社会福利设施 商业金额配套设施 噪声污染情况 城市规划限制 周围环境 修正系数 100/104 100/102 100/96 100/97 100/96 100/98 100/97 100/102 100/100 100/101 面积 土地使用年限 建筑结构 平面布局 施工质量 装修标准 新旧程度 朝向 楼层 物业管理 修正系数 100/100 100/98 100/100 100/99 100/100 100/96 100/99 100/100 100/100 100/99 |