价格鉴证师考试

【单选题】某市区有十层公寓一幢，年租金60万元，一年的总费用为15万元，该公寓的还原利率为12%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%，该公寓尚可使用50年，其价格依成本法求得为120万元，那么该公寓土地使用权50年期价格是( )元。
A．2145850
B．3521478
C．3743446
D．4013568
网考网参考答案：C
网考网解析：
[解析] 总收益=600000-150000=450000(元)； 房屋纯收益=1200000×12%=144000(元)；土地纯收益=4.50000-144000=306000(元)； 土地总价= 查看试题解析出处>>