价格鉴证师考试

【分析解答题】有一框架结构一至三层营业房2004年6月30日交付使用，房地产权证记载建筑面积为500平方米。该区域营业房房地产交易价格从2004年5月至2005年8月31日每月环比上涨1.2%。市场调查情况如下表：
上表内繁华程度、交通便捷度、配套设施完善度、临街状况四个因素中，优、较优、良好三个档次修正系数依次相差5%(均为对总价格的影响程度)。 请根据上述资料计算该房地产在2005年8月31目的总价格(要求先填写比准价格计算表)。
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试题答案： 答案解析：1．对交易日期的修正：定义鉴证标的的交易日期2005年8月31日的价格指数为100，则： (1)A的价格指数=100/(1+1.2%) 12 =86.66； (2)B的价格指数=100/(1+1.2%) 5 =94.21； (3)C的价格指数=100/(1+1.2%) 10 =88.76。 2．对建筑面积的修正：定义鉴证标的的建筑面积的价格指数为100，则： (1)A的价格指数=100×530÷500=106； (2)B的价格指数=100×520÷500=104； (3)C的价格指数=100×490÷500=98。 因题目未说明土地还原率或折现率，故不考虑土地使用年限的修正。 取交易实例比准价格的算术平均数作为市场比较法鉴讧E标的的现实市场单价： (8432+8400.6+9224)÷3=8685.53(元/m 2 )。 鉴证标的的现实市场总价=8685.53×500=4342765(元)=434.28(万元)。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>