价格鉴证师考试

【多选题】虽然下列( )事项尚未制定法律，但全国人大及其常委会也不得作出决定，授权国务院先行制定行政法规。
A. 犯罪和刑罚
B. 对公民政治权利的剥夺和限制人身自由的强制措施和处罚
C. 司法制度
D. 民事基本制度

【多选题】疏忽大意的过失的特征有(　　)
A.行为人预见到自己的行为可能发生危害社会的结果
B.行为人应当预见到自己的行为可能发生危害社会的结果
C.行为人预见到自己的行为必然发生危害社会的结果
D.行为人应当预见到自己的行为必然发生危害社会的结果
E.行为人由于疏忽大意而没有预见到自己的行为可能发生危害社会的结果

【分析解答题】案例提示：
对某新建成的写字楼进行价格鉴证，价格鉴证人员掌握了在价格鉴证基准日时的相关资料(见下表)，并用收益法对该写字楼的市场价值进行价格鉴证。
鉴证标的相关资料

名称	数值	名称	数值
总建筑面积	25000m2	房屋重置价格	2000元/m2
可出租建筑面积	22000m2	房屋耐用年限	50年
没备用房建筑面积	2500m2	房屋维修费率/年	房屋重置价格的2%
管理用房建筑面积	500m2	月物业管理费	5元/m2
营业税及附加率	5.55%	土地剩余年限	45年
按租金收入计的房产税率	12%	年报酬率	5%
平均正常空置率	10%	管理费用率(含保险费、租赁费用)	租金的3%
呵出租建筑面积的月租金(不含物业管理费)	50元/m2

价格鉴证过程如下(节选)：
(一)年有效毛收入
22000×(50+5)×12×(1-10%)=13068000(元)
(二)年运营费用
1．年维修费用
25000×2000×2%=1000000(元)
2．年管理费用
年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50×12=692040(元)
3．年营业税及附加
年营业税及附加=13068000×5.55%=725274(元)
4．年运营费用小计
年运营费用=1000000+692040+725274=2417314(元)
(三)年净收益
年净收益=(一)项-(二)项=13068000-2417314=10650686(元)
(四)价格鉴证结论

【单选题】下列有关总价格计算方法的描述中，错误的是( )。
A．料，指各种物资耗费的价格
B．工，指劳动力的再生产费用
C．费，指与生产过程有直接联系的各种支出以及利息
D．利，指资本所得，即利润

【单选题】世贸组织的最高决策权力机构是______。
A、总理事会
B．秘书处
C．部长会议
D．知识产权理事会

【多选题】运用收益法的优点有( )。
A．在所需参数比较准确的前提下，可以比较简便地计算出价格鉴证标的的价格，并且结果科学可靠，尤其是对企业整体资产价格鉴证时，更能显示其简便的优点
B．与投资决策相结合，应用此法鉴证资产价格，易为买卖双方所接受
C．能够解决重置成本法或市场法等方法难以解决的一些问题，如对无形资产的价格鉴证等
D．预期收益额预测和折现率的判断较为客观
E．适用范围非常广泛

【单选题】在国际贸易中最常用的FOB、CIF、CFR三种价格条件中，买卖双方应以( )为风险划分界限。
A．装运港货舱门
B．装运港码头
C．运输船的船舷
D．目的港货仓

【多选题】涉案财物价格鉴证复核裁定的依据有( )。
A．《中华人民共和国价格法》
B．《行政复议法》
C．《中华人民共和国经济法》
D．《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》
E．《涉案物品价格鉴证复核裁定管理办法》

【单选题】( )是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
A．包干制
B．酬金制
C．酬劳制
D．承揽制

【单选题】一般来说，价格总水平在( )之内波动可以视为价格稳定。
A．2%～3%
B．3%～5%
C．5%～10%
D．10%～20%