经济师考试

试题来源：2014年经济师《初级房地产》临考预测题及答案(2)
【分析解答题】甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
根据上述资料，回答下列问题：
90乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的(　　)。
A.价值
B.价格
C.使用价值
D.质量
91乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以(　　)为基础进行评估。
A.基准地价
B.标定地价
C.各类房屋重置价格
D.土地价格
92下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有(　　)。
A.人口因素
B.楼层和朝向
C.居民收入因素
D.物价因素
93下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是(　　)。
A.获取估价业务
B.受理估价委托
C.粗略估算
D.搜集估价所需资料


考友解析与评论：
 · 到底谁的答案是对的呀？
 · 这个答案是有歧义
 · 这题答案有争议，我认为选