经济师在线答题

每日一练：经济师考试初级经济师每日一练(2018/12/23)
【分析解答题】开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。
根据上述资料，回答下列问题：
93下列选项中，开发商首先应做的工作是(　　)。
A、购买土地
B、市场调研
C、前期工作
D、投资决策分析
94该开发商获得土地使用权的方式最可能的是(　　)。
A、划拨
B、征用
C、协议
D、拍卖
95开发商对该地段征收人的补偿方式有(　　)。
A、回迁
B、产权调换
C、作价补偿
D、产权调换和作价补偿相结合
96开发商购置土地后，为筹集该项目建设资金，所采取的手段有(　　)。
A、预售
B、向社会发放彩票
C、与投资商合作开发
D、用土地作为抵押物向银行贷款
97若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有(　　)。
A、非收益性房地产
B、收益性房地产
C、收益性或非收益性房地产
D、不确定

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网考网试题解析：
93.D投资决策分析是房地产开发的第一个程序，投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。 94.D《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 95.BCD　房屋征收补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指征收人将被征收房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有权人。房屋产权调换是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行调换产权，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为。 96.CD选项A，预售要达到一定条件，开发商仅购置了土地，并不符合预售的条 件;选项B，发放彩票是政府职能范围内的行为。 97.ACD判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济效益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。该写字楼闲置，不能直接产生经济效益，但仍然属于收益性房地产。因为同类的写字楼大量存在着出租现象，在直接产生经济收益。 查看试题解析出处>>
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