经济师考试

【分析解答题】根据下面材料，回答10-13题。
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／㎡，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。 
10[不定项选择题] 评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（　　）。 查看材料
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法

11[不定项选择题] 该酒店式公寓建成后的年净收益为（　　）元／㎡。 查看材料
A.300
B.360
C.540
D.600

12[不定项选择题] 已知报酬率为8％，该酒店式公寓建成后的价值为（　　）元／㎡。 查看材料
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750

13[不定项选择题] 该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为 
（　　）年。 查看材料
A.37
B.38
C.39
D.40

网考网解析：
10B 本题考查收益法的应用。在建工程的评价，可以采用收益法，也可以采用成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法，而没有提供采用成本法或假设开发法的基础数据。 11A 本题考查收益法中年净收益的计算。月净收益=潜在毛收入-空置损失-运营费用=50-50×10％-50×40％=25(元／m 2)，则年净收益=25×12=300(元／㎡)。 12B 13A 本题考查剩余土地期限的计算。土地使用期一共为40年，土地使用权是1年前通过招标方式取得的，建成酒店式公寓需要2年时间.因此建成后的剩余土地使用期限为40-1-2=37(年)。 查看试题解析出处>>