经济师考试

【分析解答题】房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。
根据上述资料，回答下列问题：
85该公司转让的先决条件是(　　)。

A、取得国有土地使用证
B、交付全部地价款
C、交付全部土地使用权出让金
D、取得国家主管部门批准证书
86转让的公司对已投入该宗土地开发建设的资金，应不少于项目总投资的(　　)。

A、10%
B、20%
C、25%
D、40%
87转让后尚可使用年限为(　　)年。

A、38
B、48
C、50
D、68
88转让后经城市规划部门批准，该地改为综合用地。现在该地改变用途后尚可使用年限为(　　)年。

A、38
B、40
C、48
D、50
网考网解析：
85.A,C 以出让方式取得土地使用权的，转让城市房地产时，应当符合条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 86. C 以出让方式取得土地使用权的，转让城市房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 87.A 尚可使用年限为剩余年限，该年限=40-2=38(年)。 88. C 综合用地土地使用年限为50年，故该地尚可使用的年限=50-2=48(年)。 查看试题解析出处>>