经济师考试

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%
1. 采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去( )。
A.土地取得成本
B.已投入的开发建设成本
C.后续开发建设的必要支出
D.后续开发建设应获得的正常利润
2. 该写字楼建成后的年净收益为( )元/平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
3. 求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有( )。
A.累加法
B.成本法
C.市场提取法
D.直线法
4. 假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为( )元/平方米。
A.3000
B.3633
C.3750
D.4500

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1、CD
2、A
3、AC
4、D