经济师考试

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
1. 评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
2. 该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
3. 已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。
A.3 000
B.3 533
C.3 577
D.3 750
4. 该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。
A.37
B.38
C.39
D.40

网考网参考答案：

网考网解析：

1. B
在建工程的评价，可以采用收益法，也可以采用成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法，而没有提供采用成本法或假设开发法的基础数据。
2. A
本题考查收益法中年净收益的计算。月净收益=潜在毛收入-空置损失-运营费用=50-50×10%-50×40%=25，则年净收益=25×12=300(元/平方米)。
3. B
本题考查收益法中有限年期的计算。注意收益年限为剩余的土地使用年限37年。
4. A
土地使用期一共为40年，土地使用权是1年前通过招标方式取得的，建成酒店式公寓需要2年时间，因此建成后的剩余土地使用期限为40-1-2=37年。