经济师考试

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0．25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
1．F房屋在互换前的房产税纳税人应为（）。
A．王某
B．甲公司
C．乙公司
D．F房屋所在地地方政府
2．F房屋的房产税应纳税额为（）万元／年。
A．0．03
B．0．36
C．0．42
D．0．84
3．房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为（ ）万元。
A．10
B．50
C．90
D．100
4．契税的基本特点有（ ）。
A.属于所得税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的承受人缴纳
D.各地的税率可能不同

网考网参考答案：

网考网解析：

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0．25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
1．F房屋在互换前的房产税纳税人应为（）。
A．王某
B．甲公司
C．乙公司
D．F房屋所在地地方政府
参考答案：B
解析：房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税，F房屋在交换之前由甲公司经营管理，所以甲公司是房产税的纳税人。本题考查房产税的纳税人。参见教材P326。
2．F房屋的房产税应纳税额为（）万元／年。
A．0．03
B．0．36
C．0．42
D．0．84
参考答案：B
解析：依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36（万元）。本题考查房产税应纳税额的计算。参见教材P327。
3．房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为（ ）万元。
A．10
B．50
C．90
D．100
参考答案：A
解析：房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房屋市场价值为l00万元，G房屋的市场价值为90万元。所以乙公司应纳契税的计税依据是100-90=10（万元）。本题考查契税的计税依据。参见教材P328。
4．契税的基本特点有（ ）。
A.属于所得税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的承受人缴纳
D.各地的税率可能不同
参考答案：BCD
解析：契税的基本特点有：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。本题考查契税的特点。参见教材P327。