经济师考试

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高～层，价格高1%。
1.选取的可比实例应符合的条件有( )。[多选]
A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
c.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
2.对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括( )。[多选]
A.交易情况修正
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
3.该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为( )元/m2。
A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
4.该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为( )元/m2。
A.4851.50 
B.4852.95
C.5100.50 
D.5151 51

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网考网解析：

1 CD
2 ACD
3 A
4 B