经济师考试

某房地产开发商于2007年1月1 日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面 积公顷，用途为写字楼，容积率为4, 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预 计2010年1月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
1.该房地产开发项目的楼面地价为( )元/平方米。
A.1 000 
B. 2 000 
C.4 000
D. 8 000
2.该开发用地的土地使用期限为( )年。
A.30 
B. 40 
C.50 
D.70
3.该房地产的现状为( )。
A.建设用地 
B.在建工程
C.期房
D.现房
4.对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有( )。[多选]
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
5.2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为( )年。
A.37 
B. 38 
C.40 
D.50

网考网参考答案：

网考网解析：

1.该房地产开发项目的楼面地价为( )元/平方米。
A.1 000 
B. 2 000 
C.4 000
D. 8 000
【答案】B
【解析】楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地
价格。楼面地价与土地总价的关系为：楼面地价=总建筑面积=总面积x容积率。
总建筑面积该房地产开发项目的楼面地价=2000(元/m2)。
2.该开发用地的土地使用期限为( )年。
A.30 
B. 40 
C.50 
D.70
【答案】B
【解析】建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。此宗土地为商业用地，因此土地使用期限为40年。
3.该房地产的现状为( )。
A.建设用地 
B.在建工程
C.期房
D.现房
【答案】B
【解析】房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设，尚未建成，属于在建工程范畴。
4.对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有( )。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
【答案】AC
【解析】成本法适用的估价对象：新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产。假设开发法适用的估价对象：可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。
5.2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为( )年。
A.37 
B. 38 
C.40 
D.50
【答案】A
【解析】该土地总的使用年限为40年，由于建设占用了3年的时间，因此购房者还有37年的使用时间。