经济师考试

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40 000平方米， 其中城市代征绿地面积为15 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70 000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
1.该宗土地的居住建筑密度为( )。
A.25% 
B. 37.5% 
C.40%
D.66. 7%
2.甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是( )。[多选]
A.协议 
B.挂牌 
C.招标
D.拍卖
3.下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是( )。
A.建设用地规划许可证 
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.房屋所有权证
4.该宗土地的建筑容积率为( )。
A.1.75 
B. 2.33
C.2. 80 
D.4. 67
5.工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是( )。
A.建设单位 
B.施工单位 
C.物业管理公司
D.监理公司

网考网参考答案：

网考网解析：

1.该宗土地的居住建筑密度为( )。
A.25% 
B. 37.5% 
C.40%
D.66. 7%
【答案】A
【解析】建筑密度也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率。其计算公式为：建筑密度=×100%。该宗土地的居住建筑密度=xl00%=25%。
97.甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是( )。
A.协议 
B.挂牌 
C.招标
D.拍卖
【答案】BCD
【解析】建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择获取建设用地使用权的途径和方式。
3.下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是( )。
A.建设用地规划许可证 
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.房屋所有权证
【答案】A
【解析】核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。
4.该宗土地的建筑容积率为( )。
A.1.75 
B. 2.33
C.2. 80 
D.4. 67
【答案】C
【解析】建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率==2.8。
5.工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是( )。
A.建设单位 
B.施工单位 
C.物业管理公司
D.监理公司
【答案】A
【解析】竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。因此，竣工的建设项目和单项工程，都应及时按照国家有关规定和质量标准，组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。