经济师考试

某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据我国有关法律法规，该公司需要考虑如下问题。
1.《物业管理条例》鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理，因而该房地产开发公司可采取的招投标方式主要有()。
A.公开
B.协商
C.邀请
D.挂牌
2.该房地产开发公司应该遵循()原则，进行物业管理招标。[多选]
A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则
E.协商一致原则
3.该房地产开发公司拟选聘具有一级资质的物业服务企业实施管理，则投标的物业服务企业的注册资本应该为人民币()万元以上。
A.1000
B.800
C.500
D.300
E.200
4.该房地产开发公司应负责组建评标委员会，委员会的人数一般为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的()。
A.2/5
B.3/5
C.2/3
D.1/3
E.1/2
5.该房地产开发公司已确定中标物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同，该合同的有效期为(   )。
A.自签订之日起，到前期物业服务期满为止
B.自签订之日起，到业主委员会成立后，业主委员会代表全体业主与所选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时为止。
C.自签订之日起，到业主委员会宣布成立为止
D.自签订之日起，两年内。

网考网参考答案：

网考网解析：

1.《物业管理条例》鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理，因而该房地产开发公司可采取的招投标方式主要有()。
A.公开
B.协商
C.邀请
D.挂牌
[答案]AC
[解析]物业管理招投标的方式。书第250页。
2.该房地产开发公司应该遵循()原则，进行物业管理招标。
A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则
E.协商一致原则
[答案]ABCD
[解析]物业管理招投标的原则。书第249-250页。
3.该房地产开发公司拟选聘具有一级资质的物业服务企业实施管理，则投标的物业服务企业的注册资本应该为人民币()万元以上。
A.1000
B.800
C.500
D.300
E.200
[答案]C
[解析]一级资质物业服务企业的条件。书第247页。
4.该房地产开发公司应负责组建评标委员会，委员会的人数一般为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的()。
A.2/5
B.3/5
C.2/3
D.1/3
E.1/2
[答案]C
[解析]物业管理招标的程序。书第251-252页。
5.该房地产开发公司已确定中标物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同，该合同的有效期为(   )。
A.自签订之日起，到前期物业服务期满为止
B.自签订之日起，到业主委员会成立后，业主委员会代表全体业主与所选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时为止。
C.自签订之日起，到业主委员会宣布成立为止
D.自签订之日起，两年内。
[答案]B
[解析]物业服务合同的种类。书第255-256页。