经济师考试

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3, 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
1.该房地产开发项目的楼面地价为( )元/平方米。
A. 1000
B.2 000
C. 3000
D. 4000
2.购买该项目商品房者获得的房地产权利为( )。[多选]
A.房屋所有权
B.宅基地使用权
土地所有权
D.建设用地使用权
3.该房地产开发商可能是通过( )方式获得此块土地的。[多选]
A.划拨
B.租赁
C.拍卖
D.招标
4.2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。
A.48
B. 50
C. 68
D. 70

网考网参考答案：

网考网解析：

1.该房地产开发项目的楼面地价为( )元/平方米。
A. 1000
B.2 000
C. 3000
D. 4000
答案：C
2.购买该项目商品房者获得的房地产权利为( )。
A.房屋所有权
B.宅基地使用权
土地所有权
D.建设用地使用权
答案：AD
是土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中的住宅主要为私人所有。建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
3.该房地产开发商可能是通过( )方式获得此块土地的。
A.划拨
B.租赁
C.拍卖
D.招标
答案：CD
解析：建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择获取建设用地使用权的途径和方式。
4.2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。
A.48
B. 50
C. 68
D. 70
答案：C
解析：目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。该宗土地于2008年5月取得，该项目于2010年5月建成，历时2年，因此为70-2=68(年)。