经济师考试

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
1.该房产开发企业的注册资本不低于( )万元。
A.100
B.800
C.1000
D.2000
2.该宗土地的建筑容积率为( )。
A.2
B.3
C.3.33
D.6.67
3.该宗土地的居住建筑密度为( )。
A.30%
B.35%
C.40%
D.45%
4.该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有( )。[多选]
A.公开招标
B.直接招标
C.邀请招标
D.协议招标

网考网参考答案：

网考网解析：

1.该房产开发企业的注册资本不低于( )万元。
A.100
B.800
C.1000
D.2000
答案：D
解析：原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元;二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2000万元;三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元;四级资质的房地产开发企业注册资本不低于100万元。
2.该宗土地的建筑容积率为( )。
A.2
B.3
C.3.33
D.6.67
答案：B
解析：建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=60000/(30000-10000)=3。
3.该宗土地的居住建筑密度为( )。
A.30%
B.35%
C.40%
D.45%
答案：A
 4.该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有( )。
A.公开招标
B.直接招标
C.邀请招标
D.协议招标
答案：ACD
解析：目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：①公开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争;②邀请招标，由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式;③协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。