经济师考试

某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表。 所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。
1．该投资项目的财务净现值是( )万元。
A．72.44
B．125.12 
C．164.37
D．280.00 
2．该投资项目的静态投资回收期是( )年。
A．3.56
B．4.00 
C．4.17
D．5.00
3．该投资项目的财务内部收益率是( )。
A．10.00%
B．14.88%
C．20.00%
D．31.20% 
4．假如( )，该投资项目收益率将下降。[多选]
A．净租金收益减少
B．第5年与第2年的净租金收益调换 
C．置业投资增加
D．通货膨胀率下降 

网考网参考答案：

网考网解析：

1．该投资项目的财务净现值是( )万元。
A．72.44
B．125.12 
C．164.37
D．280.00 
【答案】A
【解析】各年净现金流量折现到投资初期加和再减去初始投资。投资者目标收益率为10%大于银行贷款年利率为7%，因此折现时折现率选用10%，即：90.91+99.17+ 135.24+122.94+124.18-500=72.44万元
2．该投资项目的静态投资回收期是( )年。
A．3.56
B．4.00 
C．4.17
D．5.00 
【答案】A
3．该投资项目的财务内部收益率是( )。
A．10.00%
B．14.88%
C．20.00%
D．31.20% 
【答案】B
【解析】折现率为10%时净现值为72.44，选取折现率为15%时求取净现值为-2.22。内插法求取财务内部收益率。=14.85%。
4．假如( )，该投资项目收益率将下降。
A．净租金收益减少
B．第5年与第2年的净租金收益调换 
C．置业投资增加
D．通货膨胀率下降 
【答案】AC
【解析】净租金收益减少收益下降。置业投资增加，在净租金不变的情况下收益下降。 第5年与第2年的净租金收益调换收益提高。通货膨胀率下降收益提高。