经济师考试

某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元 /㎡。
1．该商品住宅在建工程的后续建设期为（ ）个月。
A．6
B．18
C．24
D．42
2．该房地产开发项目开发完成后的价值为( )亿元。
A．1.2
B．2.0
C．3.0
D．3.2
3．按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括( )。[多选]
A．土地取得成本
B．续建成本
C．销售税费
D．取得该在建工程的税费
4．该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去( )。
A．征地拆迁费用
B．后续开发的必要支出
C．商品住宅建筑安装工程费
D．后续开发的必要支出及应得利润

网考网参考答案：

网考网解析：

1．该商品住宅在建工程的后续建设期为（ ）个月。
A．6
B．18
C．24
D．42
【答案】A
【解析】24-18=6。
2．该房地产开发项目开发完成后的价值为( )亿元。
A．1.2
B．2.0
C．3.0
D．3.2
【答案】C
【解析】15000 X2.5 X8000=300000000元=3亿元。
3．按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括( )。
A．土地取得成本
B．续建成本
C．销售税费
D．取得该在建工程的税费
【答案】BCD
【解析】后续开发不需再支付土地取得成本。
4．该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去( )。
A．征地拆迁费用
B．后续开发的必要支出
C．商品住宅建筑安装工程费
D．后续开发的必要支出及应得利润
【答案】D
【解析】该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。