经济师考试

2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50㎡的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%。当地契税税率为3%。
1．按国家现行规定，张某缴纳契税的情况应为( )。
A．免征
B．按税率1%缴纳
C．按税率1.5%缴纳
D．按税率3%缴纳
2．张某该笔贷款的月还本付息额为( )元。
A．290
B．317
C．330
D．395
3．张某该笔贷款第二个月偿还的利息额为( )元。
A．122
B．187
C．208
D．210
4．在贷款金额相同的情况下，下列贷款方式中，第二个月还款额少于张某该贷款第二个月还款额的有( )。[多选]
A．住房公积金贷款
B．个人住房组合贷款
C．个人商用房贷款
D．等额本金还款

网考网参考答案：

网考网解析：

1．按国家现行规定，张某缴纳契税的情况应为( )。
A．免征
B．按税率1%缴纳
C．按税率1.5%缴纳
D．按税率3%缴纳
【答案】B
【解析】首次购房契税税率1%。
2．张某该笔贷款的月还本付息额为( )元。
A．290
B．317
C．330
D．395
【答案】C
【解析】月还款额，p=50000元，i=5%÷12=0.004167，n=20 ×12=240
3．张某该笔贷款第二个月偿还的利息额为( )元。
A．122
B．187
C．208
D．210
【答案】C
【解析】第一月还本金为330-（50000 X0.004167）=121.65，第二个月偿还的利息额=（50000-121.65）X0.004167=207.84
4．在贷款金额相同的情况下，下列贷款方式中，第二个月还款额少于张某该贷款第二个月还款额的有( )。
A．住房公积金贷款
B．个人住房组合贷款
C．个人商用房贷款
D．等额本金还款
【答案】AB
【解析】住房公积金贷款利率低。个人住房组合贷款含有部分公积金贷款，因此也低。