经济师考试

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
1.若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为()。
A.国家
B.政府
C.企业
D.个人
2.在贷款期内，该家庭的月还款额为( )元。
A.1667
B.2006
C.2034
D.3067
3.如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()元。
A.5557
B.6687
C.6780
D.10224
4.对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。[多选]
A.贷款利率上调
B.房价下跌
C.房地产周期波动
D.资本价值变化

网考网参考答案：

网考网解析：

1.若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为()。
A.国家
B.政府
C.企业
D.个人
D【解析】个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。
2.在贷款期内，该家庭的月还款额为( )元。
A.1667
B.2006
C.2034
D.3067
B【解析】向银行贷款总额=40x(1.-30%)=28(万元)，贷款月利率i=6%÷12=0.5%,按月计算贷款期限n=20x12=240。该贷款的每月分期付款额α=Px[ix(1+0*]/[(1+i)n-1] =2006(元)。
3.如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()元。
A.5557
B.6687
C.6780
D.10224
B【解析】根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2006+30%=6687(元)。
4.对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。
A.贷款利率上调
B.房价下跌
C.房地产周期波动
D.资本价值变化
AB【解析】从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调，房价下跌。