经济师考试

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000元/平方米的新建商品住宅，银行根据对该蒋婷购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%，以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
1.从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房
A.首套
B.第二套
C.第三套
D.第三套以上
2.该家庭住房抵押贷款的月还款额为()元
A.3506.46
B.3653.71
C.3982.22
D.4158.22
3.该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为()
A.营业税
B.土地增值税
C.契税
D.住宅专项维修基金
4.若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元
A.120221.46
B.125270.06
C.136533.26
D.142567.54

网考网参考答案：

网考网解析：

1.从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房
A.首套
B.第二套
C.第三套
D.第三套以上
答案：B
解析：发挥题，目前银行对首套房贷款政策执行的标准是首付30%，利率为基准利率;对于二套房贷款执行的标准是首付60%，利率上浮10%，故选B，第二套。
2.该家庭住房抵押贷款的月还款额为()元
A.3506.46
B.3653.71
C.3982.22
D.4158.22
答案：B
解析：教材273页，等额本息还款方式。抵押贷款价值比率为40%，房屋价值100×40%=40万元，年基准利率6.6%，实际贷款年利率=6.6%×(1+10%)=7.26%，实际贷款月利率=7.26%/12=0.625%，贷款期限=15×12=180月，代入公式月还款=3653.71元.
3.该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为()
A.营业税
B.土地增值税
C.契税
D.住宅专项维修基金
答案：C
解析：购买该住房家庭应缴纳契税
4.若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元
A.120221.46
B.125270.06
C.136533.26
D.142567.54
答案：B
解析：元还款额为3657.71，月收入×35%=3653.71，月收入=10439.17元，年收入=10439.17×12=125270.06