经济师考试

某房地产分开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平法米，规划容积率3.0，交总价67200万元，该企业根据土地出让条件取得出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下，建设内容包括住宅工程、配套商业设施、供区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的市内车库，总建筑面积208000平方米;项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设。
1.该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米
A.3140.2
B.3200.0
C.3230.8
D.3294.1
2.在该项目建设期前10个月内，该企业要申领照包括()[多选]
A.国有土地使用权
B.建设工程许可证
C.建设工程施工许可证
D.商品房预售许可证
3.在预算该项目的考法经营成本、制定营销方案时，应摊入课经营性住宅的投资有()[多选]
A.配套商业设施投资
B.前期三通一平费用
C.室内车库建设投资
D.室外运动场投资
4.该项目建设内容及其具体规模是由()确定的。
A.总体规划
B.项目修建性详细规划
C.项目营销方案
D.项目建筑设计方案

网考网参考答案：

网考网解析：

1.该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米
A.3140.2
B.3200.0
C.3230.8
D.3294.1
答案：B
解析：(7200×10000)/(70000×3)=3200元/平方米
2.在该项目建设期前10个月内，该企业要申领照包括()
A.国有土地使用权
B.建设工程许可证
C.建设工程施工许可证
D.商品房预售许可证
答案：ABC
解析：不包括D，商品房预售许可证需在开工后达到一定条件下才可以申领。
3.在预算该项目的考法经营成本、制定营销方案时，应摊入课经营性住宅的投资有()
A.配套商业设施投资
B.前期三通一平费用
C.室内车库建设投资
D.室外运动场投资
答案：BD
解析：配套商业设施投资及有偿使用的市内车库投资不坦然经营性住宅投资
4.该项目建设内容及其具体规模是由()确定的。
A.总体规划
B.项目修建性详细规划
C.项目营销方案
D.项目建筑设计方案
答案：A
解析：发挥题，根据题意应选总体规划，项目总体规划是指对一个项目的整体、同意的规划，不是具体针对项目中带一的小项目。