经济师考试

某商品住宅小区共有住宅800套，已出售并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
1.首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人
A. 598
B. 599
C. 600
D. 6202
2.首次业主大会筹备组组长有()代表担任
A. 业主
B. 物业服务企业
C. 街道办事处
D. 居民委员会
3筹备组自组成值日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议
A. 30
B. 60
C. 90
D. 180
4.根据《物业管理条例》，需要专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()[多选]
A. 筹集和使用住房专项维修资金
B. 选聘物业服务企业
C. 制定和修改业主大会会议事规则
D. 改变共有部分的用途

网考网参考答案：

网考网解析：

1.首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人
A. 598
B. 599
C. 600
D. 6202
答案：A
解析：600-2=598
2.首次业主大会筹备组组长有()代表担任
A. 业主
B. 物业服务企业
C. 街道办事处
D. 居民委员会
答案C
解析：首次业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任
3筹备组自组成值日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议
A. 30
B. 60
C. 90
D. 180
答案：C
解析：业主大会筹备组应当自组成值日起90日内完成筹备工作。组织召开首次业主大会
4.根据《物业管理条例》，需要专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()
A. 筹集和使用住房专项维修资金
B. 选聘物业服务企业
C. 制定和修改业主大会会议事规则
D. 改变共有部分的用途
答案：BC
解析：BC事项过1/2同意，AD事项过2/3同意