经济师考试

【分析解答题】根据下面材料，回答1-4题。
飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。
1[不定项选择题] 采用包干制，则物业服务费的计费包括（　　）。 查看材料
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业利润
D.物业服务支出

2[不定项选择题] 虹云物业公司的亏损应（　　）。 查看材料
A.由虹云物业公司自行承担
B.由飞路花园住宅小区的业主共同承担
C.由虹云物业公司和飞路花园小区的业主委员会协商解决
D.由虹云物业公司承担，但是飞路花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

3[不定项选择题] 采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（　　）特征。 查看材料
A.物业服务企业固定成本的比例较高
B.人工成本占总成本的比例较高
C.物业服务企业成本费用可预测性比较强
D.风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的

4[不定项选择题] 如果虹云物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（　　）。 查看材料
A.可以直接提高物业服务费的标准
B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C.可以减少法定税费的支出
D.可以降低物业服务水平以节约开支

网考网解析：
1ABC 本题考查物业服务的计费方式。包干制下物业服务费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润三部分。 2A 本题考查物业服务的计费方式。包干制下物业服务亏损由物业服务企业自行承担。 3ABC 本题考查物业管理费用的特点。选项D风险完全由物业公司承担，但并不一定不利，如果物业服务公司管理水平高，可以获得较高的利润，反而可能是有利的。 4B 本题考查物业服务费的内容。物业服务费由三部分构成：法定税费是不能减少的，服务质量也不能降低，直接提高物业服务费是不可行的，因为物业收费标准由物价局核定后，物业公司不能自行调节。只有通过提高管理水平，减少服务成本支出，间接地提高利润。 查看试题解析出处>>