土地估价师考试习题练习

2013土地估价师考试《土地估价理论与方法》
第1题：土地包括地下层、地表层以及地上空间。(  )
【判断题】：  

第2题：土地包括地下层、地表层以及地上空间。(  )
【判断题】：  

第3题：采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(  )
【判断题】：  

第4题：由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。(  )
【判断题】：  

第5题：新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。(  )
【判断题】：  

第6题：某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。(  )
【判断题】：  

第7题：在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。(  )
【判断题】：  

第8题：8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。( )
【判断题】：  

第9题：土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。(  )
【判断题】：  

第10题：地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。(  )
【判断题】：  

第11题：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。()
【判断题】：  

第12题：1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。() 
【判断题】：  

第13题：粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。() 
【判断题】：  

第14题：对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。()
【判断题】：  

第15题：农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。() 
【判断题】：  

第16题：因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。()
【判断题】：  

第17题：土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。()
【判断题】：  

第18题：土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。()
【判断题】：  

第19题：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。()
【判断题】：  

第20题：《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。()
【判断题】：  

第21题：除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动 工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。() 
【判断题】：  

第22题：国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。()
【判断题】：  

第23题：非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。() 
【判断题】：  

第24题：2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。() 
【判断题】：  

第25题：土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内不平等”和“代际平等”。() 
【判断题】：  

第26题：从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。()
【判断题】：  

第27题：征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。() 
【判断题】：  

第28题：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。(   )
【判断题】：  

第29题：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。()
【判断题】：  

第30题：国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。()
【判断题】：  

第31题：土地价格具有明显的地区性和个别性。()
【判断题】：  

第32题：.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
【判断题】：  

第33题：土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
【判断题】：  

第34题：土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
【判断题】：  

第35题：区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
【判断题】：  

第36题：权重是指评价因素对评价目标的重要程度。
【判断题】：  

第37题：城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。
【判断题】：  

第38题：土地使用者从土地上取得的收益称为地租。
【判断题】：  

第39题：综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。
【判断题】：  

第40题：成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。
【判断题】：  

第41题：剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。
【判断题】：  

第42题：剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。
【判断题】：  

第43题：成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。
【判断题】：  

第44题：路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。
【判断题】：  

第45题：一条街道只能设一个路线价。
【判断题】：  

第46题：重置成本是指采用当前的建筑材料，建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。
【判断题】：  

第47题：建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。
【判断题】：  

第48题：土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。
【判断题】：  

第49题：宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。
【判断题】：  

第50题：基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。
【判断题】：  

第51题：在房地产开发经营风险中，()属于总体风险。&nBsp;
A.企业管理不善&nBsp;
B.财务坏账&nBsp;
C.人员变更&nBsp;
D.地震&nBsp;

【单选题】：      

第52题： 为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期()。&nBsp;
A.最终付款&nBsp;
B.维修金&nBsp;
C.保留金&nBsp;
D.保险费

【单选题】：      

第53题： 根据()确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。&nBsp;
A.投资估算&nBsp;
B.设计总概算&nBsp;
C.修正总概算
&nBsp;D.施工图预算

【单选题】：      

第54题： 当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用()编制工程概算。&nBsp;
A.概算定额法&nBsp;
B.概算指标法&nBsp;
C.施工定额法&nBsp;
D.类似工程预决算法
【单选题】：      

第55题：在房地产开发项目投资估算中，()的建设费用不应计人公共配套设施建设费。 
A.幼儿园 
B.储蓄所 
C.停车场 
D.居委会
【单选题】：      

第56题：对建筑承包商而言，在()情况下，可以采用固定总价合同。 
A.开工前对工程内容尚不十分清楚 
B.开工前才有完备的施工图 
C.设计图纸和技术说明书相当详细 
D.有施工图但对工程的某些条件尚不清楚
【单选题】：      

第57题：以课税对象的性质为标准，税收分类涉及()。
A.流转税
B.所得税
C.行为税
D.财产税
E.从量税
【多选题】：        

第58题：下列各项中，()属于房地产开发企业流动负债。 
A.库存设备、材料等占用的资金 
B.按规定应交尚未上缴的房产税
C.应付给房地产销售人员的工资 
D.向购房单位或个人收取的首付款 
E.向购房单位或个人预收的购房定金
【多选题】：        

第59题：企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括()等项目。
A.生产、经营收人
B.捐赠收人
C.预收款项
D.财产转让收人
E.利息收人
【多选题】：        

第60题：下列关于耕地占用税的叙述，正确的有()。 
A.耕地占用税实行差别定率税率 B.耕地占用税实行差别定额税率 
C.耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 
D.耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 
E.人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 
【多选题】：        

第61题：教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。 
A.增值税
B.消费税 
C.个人所得税 
D.营业税 
E.企业所得税
【多选题】：        

第62题：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及()等。 
A.开发土地的成本、费用 
B.转让房地产发生的费用
C.与转让房地产有关的税金 
D.取得土地使用权所支付的金额 
E.新建房及配套设施的成本、费用
【多选题】：        

第63题：在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是()。 
A.纳税人享受的营业税减免税 
B.纳税人偷逃增值税被处的罚款 
C.纳税人偷逃消费税被查补的税款 
D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 
E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
【多选题】：        

第64题：按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有()。 
A.契税实行3％—5％的幅度税率 
B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据 
C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据 
D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税 
E.土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
【多选题】：        

第65题：货币的职能包括()。 
A.保险手段 
B.贮藏手段 
C.外汇手段 
D.流通手段 
E.支付手段
【多选题】：        

第66题：税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收()是税收制度的主体。 
A.法律
B.法规 
C.规章 
D.主管部门 
E.监察 
【多选题】：        

第67题：按照保险基金的来源不同，可将保险分为()等。 
A.商业保险 
B.政策保险 
C.财产保险 
D.人身保险 
E.信用保险 
【多选题】：        

第68题：保险所具有的最基本的职能是()。 
A.分散危险 
B.组织经济补偿 
C.融通资金 
D.提高社会福利 
E.培养诚信风气
【多选题】：        

第69题：投资基金的特点包括()。 
A.化零为整 
B.可通过专业手段降低风险 
C.可以享受税收优惠 
D.更广泛吸收国外资金 
E.固定的收益保证权
【多选题】：        

第70题：下列各项中，影响年末未分配利润余额的有() 
A.净利润 
B.提取盈余公积 
C.盈余公积补亏 
D.年初未分配利润 
E.资本公积转增资
【多选题】：        

第71题：以下可作为无形资产人账的有()。 
A.租人的专利权 
B.补交的土地出让金 
C.吸收投资取得的土地使用权 
D.无偿划拨取得的土地使用权 
E.自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 
【多选题】：        

第72题：从统计学的角度看，下列指标中，()属于结构相对指标。 
A.小区人口净密度 
B.小区居住建筑面积密度 
C.小区绿地率 
D.小区道路用地占总用地的比例 
E.小区公共建筑面积密度
【多选题】：        

第73题：根据统计学原理，对某宗地地价定义中()的描述，可称为品质标志。 
A.土地用途 
B.土地使用年期 
C.价格类型 
D.土地权利状况 
E.土地出让年期
【多选题】：        

第74题：变异指标用于描述一组数据的()。 
A.集中趋势 
B.离中趋势 
C.一般水平 
D.差异程度 
E.平均水平
【多选题】：        

第75题：已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用()求得。 
A.中位数
B.算术平均数 
C.众数 
D.几何平均数 
E.加权平均数
【多选题】：        

第76题：房屋测量是为()服务的。 
A.房屋产权登记 
B.房地产开发 
C.房产交易 
D.不动产税收 
E.土地评价
【多选题】：        

第77题：在地籍图上量算面积的主要方法有()。 
A.数字求积仪法 
B.方格网法 
C.几何图形法 
D.GPS测算法 
E.图形数字化量算法
【多选题】：        

第78题：房产面积测算主要包括()。 
A.房屋用地面积 
B.房屋建筑面积 
C.房屋共有建筑面积 
D.房屋产权面积 
E.房屋套内墙面面积
【多选题】：        

第79题：在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括(ABCD)。 A.各套套内建筑面积 
B.作为独立使用的地下室 
C.为多幢服务的警卫室与管理用房 
D.人防工程 
E.电梯井 
【多选题】：        

第80题：绘制房产图可采用()方法。 
A.全野外采集数据成图 
B.航摄影像采集数据成图 
C.野外解析测量成图 
D.卫星影像采集数据成图 
E.编绘法绘制房产图
【多选题】：        

第81题：在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括()。 
A.层高小于2.20米的夹层 
B.突出房屋墙面的装饰柱 
C.房屋之间无上盖的架空通廊 
D.骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 
E.无顶盖的室外楼梯 标准答案
【多选题】：        

第82题：城市修建性详细规划涉及的主要内容有()等。 
A.建设条件分析及综合技术经济论证 
B.根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 
C.对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析 
D.确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线 
E.建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图
【多选题】：        

第83题：城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有()。 
A.建筑高度 
B.建筑密度 
C.容积率 
D.绿地率 
E.市政代征用地比例
【多选题】：        

第84题：城市中经常发生交通拥挤是因为()。 
A.道路是一种公共物品 
B.交通拥挤具有外部性 
C.道路交通的平均成本高于边际成本 
D.交通需求具有波动性 
E.道路供给具有固定性
【多选题】：        

第85题：土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括()等。
A.市政基础设施建设
B.房地产项目开发建设
C.社会公共配套设施建设
D.对原有住户的补偿安置
E.地上建筑物拆除及土地平整
【多选题】：        

第86题：住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析()等方面的内容。 
A.周围地区住宅的供求状况 
B.周围地区商业设施状况 
C.周围地区住宅的价格水平 
D.对零售业的特殊要求 
E.居民对住房的满意程度和希望
【多选题】：        

 

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