| 2013年初级经济师《初级房地产专业知识与实务》真题 |
| 第1题：房地产是指土地、建筑物及( )。 A.构筑物 B.其他地上定着物 C.其他建筑物 D.房屋 |
| 【单选题】： |
| 第2题：房地产与其他资产的最大区别是( )。 A.周围环境、景观固定不变 B.价格易受政府干预 C.所有制不同 D.位置不可移动 |
| 【单选题】： |
| 第3题：具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为() A.生地 B.毛地 C.在建工程 D.熟地 |
| 【单选题】： |
| 第4题：下列不属于房地产专业服务机构的是()。 A.金融机构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所 |
| 【单选题】： |
| 第5题：下列各项中不属于特许经营特点的是() A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.由同一公司所有，统一经营管理 C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 D.受许人需要支付权利使用费 |
| 【单选题】： |
| 第6题：按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )年申请续期。 A.半 B.一 C.二 D.三 |
| 【单选题】： |
| 第7题：非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需( )土地使用权出让合同。 A.变更 B.重新登记 C.重新签订 D.自动延长 |
| 【单选题】： |
| 第8题：下列选项中，不属于房地产经纪业务的是()。 A.房地产买卖代理 B.房地产租赁代理 C.旧房买卖代理 D.物业管理服务 |
| 【单选题】： |
| 第9题：购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为( )。 A.消费需求 B.投资需求 C.投机需求 D.跟风需求 |
| 【单选题】： |
| 第10题：下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是()。 A.组织管理 B.费用管理 C.质量管理 D.验收管理 |
| 【单选题】： |
| 第11题：()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 A.赠送 B.协议出让 C.招标出让 D.拍卖出让 |
| 【单选题】： |
| 第12题：下列不属于商品房预售许可办理的程序是()。 A.受理 B.公示 C.许可 D.登记 |
| 【单选题】： |
| 第13题：住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。 A.40% B.50% C.60% D.70% |
| 【单选题】： |
| 第14题：《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定"国家实行房地产()制度"。 A.价格评估人员资格认证 B.价格审批 C.房地产估价师执业资格 D.价格鉴证 |
| 【单选题】： |
| 第15题：我国城市市区的土地属于( )。 A.国家所有 B.该城市所有 C.该城市政府所有 D.该城市全体公民所有 |
| 【单选题】： |
| 第16题：为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。 A.环境 B.使用 C.经济 D.美观 |
| 【单选题】： |
| 第17题：下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是() A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量 B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场 C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题 D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力 |
| 【单选题】： |
| 第18题：主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是()。 A.单店经营模式 B.无店铺经营模式 C.多店经营模式 D.连锁经营模式 |
| 【单选题】： |
| 第19题：住房公积金的使用范围不包括( )。 A.管理中心的经营成本 B.职工个人对其住房公积金的使用 C.管理中心对归集的住房公积金的运作 D.管理中心的业务支出和管理费用 |
| 【单选题】： |
| 第20题：住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。 A.小型商店 B.免费公共厕所 C.图书经营部 D.大型超市 |
| 【单选题】： |
| 第21题：住房公积金贷款的基本程序不包括()。 A.借款人向住房公积金管理中心提出申请 B.住房公积金管理中心初审合格 C.住房公积金管理中心审批借款 D.签订借款合同、办理借款手续 |
| 【单选题】： |
| 第22题：住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。 A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施 B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例 C.审批住房公积金归集、使用计划 D.负责收取住房公积金并进行集中管理 |
| 【单选题】： |
| 第23题：住房公积金贷款的期限最长不超过()年。 A.20 B.25 C.30 D.35 |
| 【单选题】： |
| 第24题：不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。 A.容积率、建筑密度 B.绿地率、建筑高度 C.管线设置、公园个数 D.居住人口密度、建筑后退 |
| 【单选题】： |
| 第25题：建筑后退通常以后退距离的()进行控制。 A.上限 B.下限 C.上限或下限 D.上限和下限 |
| 【单选题】： |
| 第26题：区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看()。 A.是否转移了房屋的所有权 B.是否签订了交易合同 C.款项的收取和支付方式 D.交易价格中是否包含地价 |
| 【单选题】： |
| 第27题：需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是()。 A.租赁 B.按揭 C.预售 D.现售 |
| 【单选题】： |
| 第28题：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。 A.省级土地管理部门 B.市级建设管理部门 C.市级规划管理部门 D.县及县级以上人民政府 |
| 【单选题】： |
| 第29题：适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是()。 A.公开招标 B.邀请招标 C.协议招标 D.电视招标 |
| 【单选题】： |
| 第30题：关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是()。 A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则 B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务 C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 D.为委托人保守商业秘密 |
| 【单选题】： |
| 第31题：房地产交易的特点不包括()。 A.实物发生空间位移 B.交易活动主要在区域市场内进行 C.交易存在多层次性 D.买卖和租赁方式并存 |
| 【单选题】： |
| 第32题：将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。 A.直营连锁经营 B.特许加盟经营 C.特许加盟连锁经营 D.授权经营 |
| 【单选题】： |
| 第33题：关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。 A.按件收取 B.按不动产的面积收取 C.按不动产的体积收取 D.按不动产价款的比例收取 |
| 【单选题】： |
| 第34题：税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。 A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.减免 |
| 【单选题】： |
| 第35题：关于契税基本特点的说法不正确的是()。 A.属于财产税 B.实行一次性征收 C.由土地、房屋权属的承受人缴纳 D.各地的税率相同 |
| 【单选题】： |
| 第36题：居住人口密度等于( ). A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积 C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积 D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积 |
| 【单选题】： |
| 第37题：按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。 A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业 B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业 C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业 D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司 |
| 【单选题】： |
| 第38题：下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。 A.写字楼 B.住宅 C.廉租住房 D.房地产开发用地 |
| 【单选题】： |
| 第39题：按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。 A.房地产买卖经纪业务 B.二手房经纪业务 C.居间业务 D.新建商品房经纪业务 |
| 【单选题】： |
| 第40题：土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。 A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.查封登记 |
| 【单选题】： |
| 第41题：税率的种类不包括()。 A.比率税率 B.个人税率 C.累进税率 D.定额税率 |
| 【单选题】： |
| 第42题：下列选项属于财产税的是()。 A.营业税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D. 印花税 |
| 【单选题】： |
| 第43题：土地使用权转让不包括()。 A.出售 B.赠与 C.交换 D.农村集体土地承包经营权的转移 |
| 【单选题】： |
| 第44题：房地产估价的基本原则是( )。 A.合法原则 B.价值时点原则 C.独立、客观、公正原则 D.普适技术性原则 |
| 【单选题】： |
| 第45题：关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是()。 A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书 B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定 C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定 D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅 |
| 【单选题】： |
| 第46题：二手房经纪业务的售后服务内容不包括()。 A.信息服务 B.改进服务 C.电话服务 D.跟踪服务 |
| 【单选题】： |
| 第47题：物业管理最基本、最重要的内容是()。 A.环境管理 B.房屋及设施设备管理 C.公共秩序维护管理 D.装饰装修管理 |
| 【单选题】： |
| 第48题：房地产市场是()。 A.全国性市场 B.全球性市场 C.跨地区市场 D.区域性市场 |
| 【单选题】： |
| 第49题：对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。 A.土地开发 B.房屋开发 C.水电开发 D.房地产综合开发 |
| 【单选题】： |
| 第50题：一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于()万元。 A.100 B.800 C.2000 D.5000 |
| 【单选题】： |
| 第51题：项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是()。 A.建筑髙度 B.容积率 C.建筑密度 D.绿地率 |
| 【单选题】： |
| 第52题：房地产价格的形成条件不包括()。 A.有用性 B.稀缺性 C.波动性 D.有效需求 |
| 【单选题】： |
| 第53题：取得房地产开发用地的途径不包括()。 A.通过市场购买取得 B.通过他人赠送取得 C.通过征收集体土地取得 D.通过城市房屋拆迁取得 |
| 【单选题】： |
| 第54题：关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是()。 A.卖价是站在买者的角度 B.买价是站在卖者的角度 C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格 D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格 |
| 【单选题】： |
| 第55题：所销售的商品房的最低价格是()。 A.起价 B.标价 C.成交价 D.均价 |
| 【单选题】： |
| 第56题：异议登记申请人应在异议登记之日起()日内起诉。 A.5 B.10 C.15 D.20 |
| 【单选题】： |
| 第57题：关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是()。 A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积x100% B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积x100% C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量x100% D.危房率=房屋设备数量x(1-房屋完好率)xl00% |
| 【单选题】： |
| 第58题：开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。 A.日常生活服务 B.商业服务 C.文教卫体服务 D.社会服务 |
| 【单选题】： |
| 第59题：房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。 A.放弃所有权 B.所有权消失 C.房屋灭失 D.房屋登记 |
| 【单选题】： |
| 第60题：土地登记的一般程序为()。 A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证 B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证 C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证 D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证 |
| 【单选题】： |
| 第61题：下列选项中属于房地产实物的是()。 A.建筑物的外观 B.建筑结构 C.设施设备 D.装饰装修 E.所有权 |
| 【多选题】： |
| 第62题：下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。 A.合法原则 B.替代原则 C.收益最大化原则 D.历史成本原则 E.最髙最佳使用原则 |
| 【多选题】： |
| 第63题：房地产经纪机构的连锁经营模式有()。 A.无店铺经营模式 B.单店经营模式 C.直营连锁模式 D.特许加盟模式 E.多店经营模式 |
| 【多选题】： |
| 第64题：对物业管理的理解下列说法正确的是()。 A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体 B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地 C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人 D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的 E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业 |
| 【多选题】： |
| 第65题：不得抵押的房地产包括( )。 A. 土地所有权 B.列入文物保护的建筑物 C. 建设用地使用权 D.已依法公告列入拆迁范围的房地产 E. 所有权、使用权不明或者有争议的财产 |
| 【多选题】： |
| 第66题： 新建商品房销售业务流程有() A. 接待顾客 B.购买洽谈 C. 协助订立商品房买卖合同 D.协助结算成交价款和办理抵押贷款 E.房地产经纪人不负责客户售后服务 |
| 【多选题】： |
| 第67题：物业的主要特性有()。 A.不固定性 B. 单元性 C.配套性 D.耐久性 E.空间和环境性 |
| 【多选题】： |
| 第68题：住宅专项维修资金的使用原则有()。 A.方便快捷 B.公开透明 C.平等 D.自愿 E.受益人和负担人相一致 |
| 【多选题】： |
| 第69题：《印花税暂行条例》列举的凭证有()。 A.合同和具有合同性质的凭证 B.产权转移书据 C.土地租赁合同 D.权利、许可证照 E.经财政部确定征税的其他凭证 |
| 【多选题】： |
| 第70题：国家政策免税的主要有()。 A.国家机关、人民团体、军队自用的土地 B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D.市政街道、广场、绿化地带等公用地 E.个人所有的居住用房及院落用地 |
| 【多选题】： |
| 第71题：建设工程招标文件包括()。 A.投标人须知 B.合同专用条款 C.工程量清单 D.标底 E.投标书格式 |
| 【多选题】： |
| 第72题：房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的( ). A.先进性 B.可控性 C.社会性 D.适应性 E.经济性 |
| 【多选题】： |
| 第73题：编制房地产广告预算的基本方法有()。 A.目标任务法 B.消费者需求法 C.销售百分比法 D.销售人员规模法 E.竞争对等法 |
| 【多选题】： |
| 第74题：装修过程中未经批准不应有的行为包括()。 A.搭建建筑物、构筑物 B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗 C.拆改供暖管道和设施 D.拆改燃气管道和设施 E.安装供暖管道和设施 |
| 【多选题】： |
| 第75题：房地产估价报告通常由()组成。 A.估价委托书 B.注册房地产估价师声明 C.估价委托合同 D.估价结果报告 E.估价技术报告 |
| 【多选题】： |
| 第76题：下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。 A.房屋权属证书记载的房屋所有权人 B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的定配偶 C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人 D.房屋登记簿记载的房屋所有权人 E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶 |
| 【多选题】： |
| 第77题：物业管理规约对()具有约束力。 A.全体业主 B.物业承租人 C.借住在业主家的亲戚 D.物业建设单位和物业服务企业 E.物业的继受人 |
| 【多选题】： |
| 第78题：下列财产中，不得抵押的有()。 A.宅基地 B.土地所有权 C.集体土地使用权 D.乡镇企业厂房 E.村企业厂房 |
| 【多选题】： |
| 第79题：等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。 A.每月支付的本金均等 B.每月支付的利息均等 C.每月还款额先大后小 D.每月还款额先小后大 E.借款人不易发生违约风险 |
| 【多选题】： |
| 第80题：下列行为中，列入契税征收对象的有()。 A.国有土地使用权出让 B.土地使用权赠与 C.土地使用权交换 D.房屋使用权转移 E.农村集体土地承包经营权转移 |
| 【多选题】： |
| 第81、82、83、84题：某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。 根据上述资料，回答下列问题： 1.土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。[多选] A.方案符合当地控制性详细规划要求 B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标 C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划 D.补充耕地面积至少与占用面积相等 2.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出。 A.3 B.5 C.7 D.10 3.甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为()。[多选] A.建设项目批准文件 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.拆迁计划和拆迁方案 4.在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为()。[多选] A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人 B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人 C.协议签订有严格的时间限制 D.协议签订有相对的强制性 |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 第85、86、87、88题：某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 根据上述资料，回答下列问题： 1.若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为()。 A.国家 B.政府 C.企业 D.个人 2.在贷款期内，该家庭的月还款额为( )元。 A.1667 B.2006 C.2034 D.3067 3.如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()元。 A.5557 B.6687 C.6780 D.10224 4.对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。[多选] A.贷款利率上调 B.房价下跌 C.房地产周期波动 D.资本价值变化 |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 第89、90、91、92题：某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m?，建筑安装工程费为2500元/m?各项规费为300元/m?。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m?的价格优惠。 根据上述资料，回答下列问题： 1.在该项目市场分析中，应注重( )。[多选] A.当地商圈的一般规模 B.潜在消费者需求倾向 C. 本项目的成本分析 D.项目的机会和威胁 2. 该项目采用的销售渠道为 ( ). A.直接渠道、参与代理 B.间接渠道、共同代理 C.间接渠道、参与代理 D.直接渠道、共同代理 3.若该项目预期成本利润率为25%,销售税费率为12%,则按照成本加成定价法确定的价格应为()元/m?。 A.3977 B.4261 C.4620 D.4688 4.该项目营销方案采用的促销方式有()。[多选] A.广告 B.人员推销 C.活动推广 D.营业推广 |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 第93、94、95、96题：某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m2,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 根据上述资料，回答下列问题： 1.该建筑物单位建筑面积的重置价格为( )元/m2。 A.3200 B.4000 C.4100 D.5000 2.采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。 A.20% B.50% C.81% D.95% 3.采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额()元。 A.4000 B.6080 C.6400 D.7600 4.计算该建筑物现值可采用的公式为()。[多选] A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率 C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 D.建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命) |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 第97、98、99、100题：王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 根据上述资料，回答下列问题： 1.F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。 A.王某 B.甲公司 C.乙公司 D.F房屋所在地地方政府 2.F房屋的房产税应纳税额为()万元/年。 A.0.03 B.0.36 C.0.42 D.0.84 3.房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为()万元。 A.10 B.50 C.90 D.100 4.契税的基本特点有()。[多选] A.属于所得税 B.实行一次性征收 C.由土地、房屋权属的,承受人缴纳 D. 各地的税率可能不同 |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |