| 2013年中级经济师《中级房地产经济》真题 |
| 第1题：区位由()和距离所决定。 A.坐落 B.朝向 C.方向 D.地址 |
| 【单选题】： |
| 第2题：关于商业区位选择的说法错误的是() A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者 B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争 C.低价是商业区为选择的重要因素 D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡 |
| 【单选题】： |
| 第3题：当房地产供给一定时，房地产的价格与房地产()正相关 A.需求量 B.开工量 C.销售量 D.竣工量 |
| 【单选题】： |
| 第4题：等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是() A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ |
| 【单选题】： |
| 第5题：工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的()阶段 A.绝对集中 B.绝对分散 C.相对集中 D.相对分散 |
| 【单选题】： |
| 第6题：依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()利益的需要。 A.公共 B.社会 C.全民 D.政府 |
| 【单选题】： |
| 第7题：可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是() A.市、县级人民政府 B.房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.房屋征收监管部门 |
| 【单选题】： |
| 第8题：对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和() A.入股分红安置 B.保障安置 C.异地移民安置 D.重新择业安置 |
| 【单选题】： |
| 第9题：按建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是() A.农作物暖房用地 B.农用水泵房用地 C.农用道路用地 D.农民宅基地 |
| 【单选题】： |
| 第10题：根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是() A.商业用地 B.工业用地 C.住宅用地 D.教育用地 |
| 【单选题】： |
| 第11题：下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是() A.军队办公用地 B.经营性房地产开发用地 C.学校建设用地 D.政府行政办公用地 |
| 【单选题】： |
| 第12题：根据《城市房地产管理法》，以出让方式获取的商品住宅建设用地的使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。 A.10% B.15% C.20% D.25% |
| 【单选题】： |
| 第13题：下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是() A.教育、医疗建设用地 B.文物保护建筑用地 C.已依法公告列入征收范围的用地 D.通过有偿转让方式取得的建设用地 |
| 【单选题】： |
| 第14题：下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是() A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20070征缴土地闲置费 B.双倍追加闲置期间的土地出让金 C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备 D.落实项目资金延长动工开发期限 |
| 【单选题】： |
| 第15题：下列房地产市场调研中，属于间接性调研法的是() A.小组访谈法 B.深度访谈法 C.现场踩盘法 D.观察法 |
| 【单选题】： |
| 第16题：房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为() A.结构式观察和非结构式观察 B.实验观察和自然观察 C.非参与观察和参与观察 D.直接观察和间接观察 |
| 【单选题】： |
| 第17题：房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题，较难回答的问题、敏感性的问题，这是商场调研问卷设计()原则的要求。 A.针对性 B.简明性 C.逻辑性 D.目的性 |
| 【单选题】： |
| 第18题：对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。 A.信息整理 B.专题研讨 C.分工编写 D.形成初稿 |
| 【单选题】： |
| 第19题：把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。 A.年龄 B.收入水平 C.家庭结构 D.文化程度 |
| 【单选题】： |
| 第20题：房地产市场细分的依据是() A.消费者欲望和需求 B.产品品种 C.国家消费政策 D.产品规格 |
| 【单选题】： |
| 第21题：某企业使其开发的房地产项目与同类有明显区别，市场定位应遵循()原则 A.市场化 B.动态调整 C.差异化 D.可行性 |
| 【单选题】： |
| 第22题：下列房地产投资中，属于直接投资的是() A.购买写字楼 B.购买房地产开发企业股票 C.购买房地产开发企业债券 D.购买房地产投资信托基金 |
| 【单选题】： |
| 第23题：房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于() A.企业自有资金 B.接待融资 C.债券融资 D.财政资金 |
| 【单选题】： |
| 第24题：某房地产开放项目的总投资额投资为5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部利息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。 A3210 B.3420 C.3630 D.3675 |
| 【单选题】： |
| 第25题：下列房地产项目中，属于购买型职业投资项目的是() A.购置土地用于建造商品房出售 B.购买房地产用于出租 C.购置土地用于建造商品房出租 D.租赁房地产用于转租 |
| 【单选题】： |
| 第26题：出售性房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。 A.项目竣工验收 B.项目经济寿命结果 C.房地产产品全部售完 D.业主全部入住 |
| 【单选题】： |
| 第27题：房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和() A.资金平衡能力 B.清偿能力 C.融资能力 D.竞争能力 |
| 【单选题】： |
| 第28题：衡量房地产投资项目课接受的最高贷款利率的财务指标是() A.资本金收益率 B.成本利润率 C.总投资收益率 D.财务内部收益率 |
| 【单选题】： |
| 第29题：对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。 A.固定成本和变动成本 B.会计成本和经济成本 C.显性成本和隐性成本 D.私人成本和社会成本 |
| 【单选题】： |
| 第30题：当个投资方案计算期不相同时，进行投资方案必选宜采用的方法是() A.差额净现值 B.净现值法 C.净将来值法 D.年值法 |
| 【单选题】： |
| 第31题：在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。 A.有无对比 B.收益与风险权衡 C.以动态分析为主 D.效益与费用计算口径一致 |
| 【单选题】： |
| 第32题：房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得() A.土地使用权 B.建设工程规划许可证 C.商品房预售许可证 D.建设工程施工许可证 |
| 【单选题】： |
| 第33题：具备独立施工条件，但建成后不能毒瘤发挥生产能力或效益的工程，称为() A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程 |
| 【单选题】： |
| 第34题：为确保施工图设计质量，应做好勘察工作是() A.初步勘察 B.详细勘察 C.施工勘察 D.选址勘察 |
| 【单选题】： |
| 第35题：房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是() A.概念设计 B.方案设计 C.初步设计 D.施工图设计 |
| 【单选题】： |
| 第36题：某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购() A.必须进行招标 B.必须公开招标 C.应以招标公告方式邀请特定法人投标 D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标 |
| 【单选题】： |
| 第37题：关于投标人资格预审的说法，错误的是() A.资格预审属于招标工作的法定程序 B.资格预审条件应在招标公告中载明 C.应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果 D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件 |
| 【单选题】： |
| 第38题：地产经适当营销后，有熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为() A.市场价值 B.市场价格 C.投资价值 D.现状价值 |
| 【单选题】： |
| 第39题：房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。 A最可能的利用 B最可行的利用 C最大化利用 D最高最佳利用 |
| 【单选题】： |
| 第40题：在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。 A建立比较基准 B交易情况修正 C市场状况调整 D房地产状况调整 |
| 【单选题】： |
| 第41题：某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。 A10.20 B10.26 C10.80 D12.00 |
| 【单选题】： |
| 第42题：房地产估价报告使用期限应自()起算。 A价值起点 B受理估价委托之日 C评估基准日 D估价报告出具日期 |
| 【单选题】： |
| 第43题：注册房地产估价师声明中不应说明()。 A注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 C注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 D注 |
| 【单选题】： |
| 第44题：追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。 A产品观念 B社会营销观念 C市场营销观念 D供应平衡观念 |
| 【单选题】： |
| 第45题：某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误是是()。 A该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 B该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 C在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 D该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费 |
| 【单选题】： |
| 第46题：某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的该住宅单价为()元/平方米。 A6061 B6122 C7482 D8140 |
| 【单选题】： |
| 第47题：某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元?平方米。该项目采取的定价策略是()。 A均价策略 B心理定价策略 C高价策略 D低开高走策略 |
| 【单选题】： |
| 第48题：关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是()。 A人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性 B人员促销是一种面对面的直接促销方式 C人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系 D人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息 |
| 【单选题】： |
| 第49题：房地产开发企业发展公共关系活动的出发点和直接目的是()。 A给予消费者与优惠以促进销售 B建立长期稳定的客户关系 C在公众中树立良好的企业形象 D优化企业内部营销环境 |
| 【单选题】： |
| 第50题：物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。 A口头同意 B补充完善 C另行约定 D书面承诺 |
| 【单选题】： |
| 第51题：商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。 A所在的房地产行政主管部门 B建设单位 C所在的街道办事处 D施工单位 |
| 【单选题】： |
| 第52题：物业服务费的收费原则不包括()原则。 A合理 B公开 C费用与业主收入水平相适应 D费用与服务水平相适应 |
| 【单选题】： |
| 第53题：已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用由该物业的()缴纳。 A.物业服务企业 B.建设单位 C.未来购买入 D.施工单位 |
| 【单选题】： |
| 第54题：业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由()督促其限期缴纳。 A.业主大会 B.房产行政管理部门 C.社区居民委员会 D.业主委员会 |
| 【单选题】： |
| 第55题：下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是() A.发行房地产股票 B.发行房地产债券 C.向银行申请贷款 D.向其他企业借款 |
| 【单选题】： |
| 第56题：下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是() A.利率处于历史低位 B.利率处于历史高位 C.利率处于历史平均水平 D.利率未来变动不大 |
| 【单选题】： |
| 第57题：房地产投资信托基金的英文简称是() A.REITS B.CIREA C.DCF D.FIRR |
| 【单选题】： |
| 第58题：下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。 A个人住房贷款 B房地产开发贷款 C土地储备贷款 D保障性住房建设贷款 |
| 【单选题】： |
| 第59题：根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有() A.市场供给量 B.市场需求量 C.农产品销售价格 D.生产成本 E.运输成本 |
| 【多选题】： |
| 第60题：关于郊区化的说法，正确的是() A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程 B.大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志 C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代 D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段 E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量 |
| 【多选题】： |
| 第61题：在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。 A.自行 B.报请市、县人民政府 C.组织被征收人投票 D.采取摇号随机 E.采取抽签随机 |
| 【多选题】： |
| 第62题：关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的是() A.抵押权在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保 B.抵押权在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保 C.保险费由抵押人承担 D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人 E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人 |
| 【多选题】： |
| 第63题：关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的是() A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权 B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物 C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 E.权属存在争议的住宅可以抵押 |
| 【多选题】： |
| 第64题：下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有() A.国家产业政策 B.区域内居民家庭收入 C.区域内居民职业构成 D.区域内居民社会阶层分布 E.区域内居民的文化设施状况 |
| 【多选题】： |
| 第65题：文案调研法调研信息有效性评估的内容包括() A.数据主体与研究问题范畴的一致性 B.数据反映的时间调研时间范围的适用性 C.数据反映的对象与调研对象的相关性 D.数据测量单位的可比性 E.数据获取的经济性 |
| 【多选题】： |
| 第66题：房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层析考虑。 A.区域 B.地理坐标 C.城市 D.地形地貌 E.项目区位 |
| 【多选题】： |
| 第67题：从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有() A.投资收益 B.通货膨胀 C.时间风险 D.市场竞争 E.企业品牌 |
| 【多选题】： |
| 第68题：房地产开发项目的开发费用主要包括() A.基础设施建设费 B.建安工程费 C.管理费用 D.销售费用 E.财务费用 |
| 【多选题】： |
| 第69题：下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素有() A.空置率 B.经营成本 C.土地取得成本 D.建安工程费 E.项目可出售面积 |
| 【多选题】： |
| 第70题：下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的是() A.评标委员会由8人组成 B.招标监督机构1人参加评标委员会 C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会 D.评标委员会名单在中标结果确定前保密 E.评标委员会中有3名为女性 |
| 【多选题】： |
| 第71题：为实现工程总目标，房地产开放企业与有关各方签订的合同有() A.工程设计合同 B.工程施工合同 C.工程货物采购合同 D.工程监理合同 E.建筑构件加工合同 |
| 【多选题】： |
| 第72题：下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有() A.经济不景气导致的折旧 B.建筑设备现金导致的折旧 C.户型设计欠佳导致的折旧 D.环境景观改变导致的折旧 E.外墙保温较差导致的折旧 |
| 【多选题】： |
| 第73题：采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发后的房地产价值课采用()求取。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.剩余法 E.基准地价修正法 |
| 【多选题】： |
| 第74题：房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则 A.经济性 B.多样性 C.可控性 D.不变性 E.适应性 |
| 【多选题】： |
| 第75题：根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法。正确的是() A.不得含有风水、古朴等封建迷信内容 B.不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺 C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限 D.表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离 E.使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明 |
| 【多选题】： |
| 第76题：关于业主文员会的说法，正确的有() A.业主委员会由业主大会选举产生 B.业主委员会是业主大会的决策机构 C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助 D.业主委员会的决定对业主具有约束力 E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员 |
| 【多选题】： |
| 第77题：包干制下的物业服务费构成包括() A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务支出 D.物业服务企业的利润 E.物业服务企业的酬金 |
| 【多选题】： |
| 第78题：下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有() A.提高首付款比例 B.降低贷款利率 C.扩大利率上浮幅度 D.增加贷款额度 E.延长贷款期限 |
| 【多选题】： |
| 第79、80、81、82题：某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000元/平方米的新建商品住宅，银行根据对该蒋婷购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%，以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 1.从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房 A.首套 B.第二套 C.第三套 D.第三套以上 2.该家庭住房抵押贷款的月还款额为()元 A.3506.46 B.3653.71 C.3982.22 D.4158.22 3.该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为() A.营业税 B.土地增值税 C.契税 D.住宅专项维修基金 4.若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元 A.120221.46 B.125270.06 C.136533.26 D.142567.54 |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 第83、84、85、86题：某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。 1.该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/平方米。 A.3200 B.4000 C.4100 D.5000 2.采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为() A.20% B.50% C.81% D.95 3.该建筑物的年折旧额为()万元 A.4.00 B.6.08 C.6.40 D.7.60 4.求该建筑物闲置可用的公式为() A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 C.筑物闲置=建筑物重置总价-折旧总额 D建筑物闲置=建筑物重置总价×(1-有效年龄/经济寿命) |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 第87、88、89、90题：某房地产分开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平法米，规划容积率3.0，交总价67200万元，该企业根据土地出让条件取得出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下，建设内容包括住宅工程、配套商业设施、供区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的市内车库，总建筑面积208000平方米;项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设。 1.该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米 A.3140.2 B.3200.0 C.3230.8 D.3294.1 2.在该项目建设期前10个月内，该企业要申领照包括()[多选] A.国有土地使用权 B.建设工程许可证 C.建设工程施工许可证 D.商品房预售许可证 3.在预算该项目的考法经营成本、制定营销方案时，应摊入课经营性住宅的投资有()[多选] A.配套商业设施投资 B.前期三通一平费用 C.室内车库建设投资 D.室外运动场投资 4.该项目建设内容及其具体规模是由()确定的。 A.总体规划 B.项目修建性详细规划 C.项目营销方案 D.项目建筑设计方案 |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 第91、92、93、94题：某商品住宅小区共有住宅800套，已出售并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。 1.首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人 A. 598 B. 599 C. 600 D. 6202 2.首次业主大会筹备组组长有()代表担任 A. 业主 B. 物业服务企业 C. 街道办事处 D. 居民委员会 3筹备组自组成值日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议 A. 30 B. 60 C. 90 D. 180 4.根据《物业管理条例》，需要专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()[多选] A. 筹集和使用住房专项维修资金 B. 选聘物业服务企业 C. 制定和修改业主大会会议事规则 D. 改变共有部分的用途 |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 第95、96、97、98题：李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年 1.关于李某贷款金额的说法，正确的有()[多选] A. 最多可贷款70万元 B. 至少应贷款30万元 C. 住房公积金贷款最多50万元 D. 商业性贷款最少20万元 2.关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为() A. 先用足公积金贷款 B. 先选择商业性贷款 C. 公积金贷款和商业性贷款各半 D. 公积金贷款占70%，商业性贷款占30% 3.若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额最少为()元。 A. 1135.48 B. 4046.44 C. 5181.92 D. 6317.40 4.李某若想减少月还款额，其可采取的办法为()[多选] A. 减少贷款额 B. 延长贷款期限 C. 减少首付款 D. 降低贷款利率 |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |