【多选题】
下列关于地下室防潮和防水的说法，正确的有（　　）。
A.当地下室地坪位于常年地下水位以下时，地下室需要做防潮处理
B.当地下室地坪位于常年地下水位以上时，地下室需要做防水处理
C.地下室的所有墙体都必须设两道水平防潮层
D.凡在外墙穿管、接缝等处，均应嵌入油膏填缝防潮
E.地下室防水可用卷材防水层，也可用加防水剂的钢筋混凝土来防水