【分析解答题】
某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡,实际建筑面积为60㎡,其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为80㎡,其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。
1刘某应补交房款为( )万元。
A.5.60
B.8.40
C.8.55
D.22.40
2关于安置李某的说法,正确的为( )。
A.应由拆迁人负责安置
B.应由刘某负责安置
C.如果房屋租赁合同及时解除,无安置义务
D.如果房屋租赁合同未解除,在未实行安置的情况下,临时过渡房屋应由李某居住
3关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为( )。
A.签订房屋买卖合同后,房地产开发企业应当申请预告登记
B.签订房屋买卖合同后,刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记,刘某可以单方申请预告登
D.房屋竣工交付后,刘某应当申请房屋初始登记
4关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法,正确的为( )。
A.应缴纳房屋所有权登记费80元
B.免征营业税
C.免征契税
D.无须交纳土地增值税
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