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【多选题】

形成房地产有效需求必须具备的条件有（　　）。
A.消费者有购买房地产的意愿
B.城市经济高速发展
C.人口急剧增长
D.消费者能够承受并支付得起房地产价格
E.房地产供给大于AD房地产需求

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利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为经济寿命，经过年龄应为从建筑物竣工之市场法求得的价值趋向（）。A.成交价格B.市场价格C.理论价格D.评估价格某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。A.都是价格用货币来表示B.在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。A.社会一般报