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【单选题】

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66．67%，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。
A.180
B.195.58
C.200
D.300

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根据网考网移动考试中心的统计，该试题：

38%的考友选择了A选项

50%的考友选择了B选项

9%的考友选择了C选项

3%的考友选择了D选项

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某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，房地产价格构成中的管理费用通常可总结为土地取得成本和开发成本之和的一定比率。税前现金流量等于从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。