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【多选题】

物质折旧可进一步从（　　）几个方面来认识和把握。
A.自然环境的恶化
B.自然经过的老化
C.正常使用的磨损
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存

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假设建筑物重置价格为500万元，有效经过年数为10年，目前剩余经济寿命为30年，某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地取得成本＋开发成本B.土地取得关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.效用B.花费