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【多选题】

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售,销售期为1年。下列选项中,正确的是(  )。
A.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2009年10月18日
B.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2010年4月18日
C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

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估价对象为一宗10000m2的七通一平用地,土地使用权出让时间为2006年3月1假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取()A.最佳用某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的,目前已经完成在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时,一般可以采用()和长期趋势法相结合进行下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是()。A.自己开发前提下评估出的价值,