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【多选题】

收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　　）都能够较准确的量化。
A.收益
B.经营方式
C.收益年限
D.市场状况
E.风险

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通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为468某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格运用路线价法估价的前提条件是（）。A.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐B.街长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。A.收益法中预测若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。