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【多选题】

房地产估价程序的作用包括（　　）。
A.规范估价行为
B.保障估价质量
C.提高估价效率
D.遵守估价规范
E.防范估价风险

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房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到()时的某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为4750明确估价基本事项有（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价价值类型E.估价作业方案的内容主要包括（）。A.拟采用的估价技术路线和估价方法B.预计所需要明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。A.房地产估价师应亲自到估价对象